В Москве резко выросли продажи как готового, так и строящегося жилья

Спрос на квартиры стимулируют снижение ключевой ставки и изменения условий по банковским депозитам

Продажи жилья в Москве выросли в сентябре как на первичном, так и на вторичном рынке. По данным столичного управления Росреестра, за прошедший месяц в городе было зарегистрировано 11 985 сделок в готовых домах и 7320 - в строящихся. По сравнению с августом эти показатели увеличились на 12,6 и 11,3%, год к году - на 5,2 и 15%.

Повышенную активность на рынке жилья опрошенные "Ведомостями" эксперты объясняют в основном снижением ключевой ставки с 21 до 17%. После этого стало больше сделок с привлечением кредитов, в том числе субсидированной ипотеки от застройщиков, отмечает совладелец группы "Родина" Владимир Щекин. В сентябре управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 372 ипотечных договора по всем сегментам, что на 20,6% больше, чем было в августе, и на 18,2% - чем годом ранее. По словам управляющего директора компании "Метриум" Руслана Сырцова, за прошедший месяц покупатели приобрели с помощью кредитов 4410 квартир (+7,3% за месяц, +142% за год) в новостройках. Доля таких сделок в структуре продаж строящихся комплексов достигла 62% (+1 п. п. за месяц, +3 п. п. за год), уточняет эксперт.

Даже с учетом все еще высоких ставок многие граждане предпочитают брать ипотеку с расчетом на дальнейшее рефинансирование либо выбирают программы с минимальной ставкой на первое время, намереваясь закрыть кредит в ближайшие год-два, поясняет коммерческий директор ГК "Основа" Игорь Сибренков.

На вторичном рынке доля ипотечного спроса тоже выросла: с 21% в августе до 23% в сентябре, утверждает директор департамента ипотеки и первичного рынка компании "Этажи" в Москве Мария Сорока. Впрочем, по ее словам, годом ранее этот показатель был выше - 47%. Как поясняет эксперт, тогда потребители чаще платили банкам за снижение ставок. Такая возможность, по ее словам, сохранилась и сейчас, но она предполагает внесение более существенной доли собственных средств на оплату комиссии. Директор направления "Вторичный рынок" "Инком-недвижимости" Сергей Шлома, в свою очередь, считает, что ипотека пока не оказывает существенного влияния на вторичку, так как остается слишком дорогой.

На рынке готового жилья сейчас наблюдается эффект отложенного спроса, полагает генеральный директор инвестиционной компании "Флип" Евгений Шавнев. По его словам, многие покупатели долго откладывали приобретение квартиры, поэтому скопилась существенная база тех, кто ждал момент для заключения сделки. После снижения ключевой ставки сдерживавший фактор ослаб, что привело к росту числа транзакций, говорит эксперт. Многие опасаются роста цен на жилье на фоне снижения ключевой ставки и доходности депозитов, поэтому тоже выходят на рынок, поясняет управляющий директор компании "Миэль Сущевский" Александр Москатов.

А на рынке новостроек спрос стимулирует не только ипотека, но и возвращающиеся инвесторы, что напрямую связано с изменениями условий по банковским вкладам, рассуждает коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. Разрыв между выгодой от депозита и от вложений в квадратные метры практически исчез и в этой паре доверие к "бетону" как к материальному ликвидному активу продолжает укрепляться, добавляет директор по продажам девелоперской компании "Мангазея" Федор Ушаков.

Покупательская активность на первичном рынке подогревается еще и постоянными обсуждениями возможных новых ограничений по семейной ипотеке, добавляет Сорока. Из-за этого те, кто сейчас имеет право на льготный кредит, стараются не откладывать его оформление, отмечает она. Предлагаемые застройщиками беспроцентные рассрочки также продолжают стимулировать спрос, говорит Сибренков. Кроме того, новостройкам помогает и рост востребованности квартир в готовых домах, полагает Ушаков. По его оценкам, не менее трети, а в некоторых сегментах и до 40% покупателей строящегося жилья - это участники "цепочки сделок" со вторичного рынка.

Календарный фактор тоже сыграл свою роль в активизации, продолжает Сорока. По ее словам, высокий сезон на рынке недвижимости традиционно начинается в конце лета - начале осени. Кроме того, в сентябре просто было больше рабочих дней, чем в августе, отметил на отраслевой конференции генеральный директор М2 Алексей Завгородний.

В дальнейшем динамика спроса на жилье будет полностью определяться кредитно-денежной политикой ЦБ, считает Сырцов. От снижения ставок по кредитам будут зависеть и объемы продаж, и девелоперская активность, уверен эксперт.