У застройщиков все идет в рост

На продаже жилья больше всего заработали девелоперы Москвы и Петербурга

В первом квартале застройщики жилья двух крупнейших субрынков — московского и петербургского — увеличили продажи почти на 30%. Этот взлет стал продолжением роста 2020 года, продажи девелоперы этих регионов поднялись более чем на 19%, до 1,89 трлн руб. В основном причина в повышении цен на 18-23% на фоне льготной ипотеки и высокого спроса, в том числе инвестиционного. Сейчас каждая пятая квартира в столице и Петербурге покупается для получения арендного дохода.

В первом квартале 2021 года застройщики Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленинградской области выручили 551 млрд руб., что больше на 29,4% год к году. В 2020 году эта сумма достигла 1,89 трлн руб., прирост — на 19,2%. Такие подсчеты по запросу «Ъ» сделал Dataflat.ru на основе данных Росреестра и ценовых предложений самих девелоперов. В расчетах учитывались продажи квартир и апартаментов, включая сделки по переуступки прав, поясняет СЕО Dataflat.ru Александр Пыпин.

За весь 2020 год, как и в январе — марте этого года, больше всего выручили девелоперы Москвы: соответственно 1,065 трлн руб., что больше на 26% год к году, и 321,8 млрд руб. (прирост на 34%). Так, в 2020 году ГК ПИК Сергея Гордеева продала жилья на 184 млрд руб., что на 29% больше, в первом квартале 2021 года — на 65,4 млрд руб., что больше год к году на 54%. У ближайших конкурентов — «Донстроя», контролируемого близкими к ВТБ структурами, в прошлом году выручка увеличилась на 47,3%, до 89,6 млрд руб., в январе — марте 2021 года — на 41,4%, до 29,2 млрд руб.; у MR Group Сергея Тимохина и Виктора Лабуздко — на 41,3%, до 64,3 млрд руб., и на 38%, до 13,4 млрд руб. соответственно; у «Инграда» банкира Романа Авдеева — на 24,5%, до 48,8 млрд руб., и на 13%, до 10,8 млрд руб.

В 2020 году на долю топ-10 крупных застройщиков столицы пришлось 46,5% совокупной выручки, или 569 млрд руб., в январе — марте этого года — 57,7%, или 186 млрд руб. В Подмосковье, где этот список также возглавляют ПИК и «Инград», на первую десятку девелоперов в 2020 году пришлось 28,3%, или 234,3 млрд руб., и 26,5%, или 72,3 млрд руб., в первом квартале этого года. В Петербурге топ-10 компаний, возглавляемых Setl Максима Шубарева и ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова, в 2020 году сгенерировали 69,7% общей выручки застройщиков города, или 273,4 млрд руб., в первом квартале этого года — 66,6%, или 74,6 млрд руб. В Ленинградской области, где основные игроки — «Евроинвест» и «Мавис», на топ-10 компаний в 2020 году пришлось 71,6% всех продаж (53,3 млрд руб.), в январе — марте 2021 года — 66,3% (12,6 млрд руб.).

Опрошенные «Ъ» крупные застройщики двух субрынков подтверждают рост продаж, связывая это с высоким спросом из-за льготной ипотеки. Впрочем, ЦБ последовательно критикует увеличение цен, нивелировавшее для граждан эффект низких ставок по кредитам. «Квартиры дорожают на фоне сокращения объемов предложения», — поясняет директор по продажам ГК «Самолет» Кирилл Храпов.

В 2020 году новостройки в «старой» Москве стали дороже в среднем на 18%, в Новой Москве — на 29%, в первом квартале 2021 года — на 11% и 9%, отмечает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. В Петербурге и Ленобласти за 2020 год цены увеличились на 23%, в прошедшем квартале — на 3,5%, добавляет глава центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Рост подстегнули и покупатели инвестиционных квартир, доля которых достигла 20%, добавляет он.

Застройщики не скрывают увеличение маржи из-за роста выручки. В ПИК сообщили, что в 2020 году EBITDA составила 89,3 млрд руб., что больше на 34,9% год к году. В MR Group и «Инграде» говорят о росте маржинальности проектов, реализованных в удачных локациях. «Но дельта нынешней прибыли к предыдущим периодам — это не излишки, а подушка безопасности для застройщиков, у которых затраты увеличились из-за роста себестоимости», — настаивает глава совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

Срок действия льготной ипотеки истекает 1 июля этого года, ЦБ настаивает на ее продлении в регионах со слабым спросом, исключив субрынки Москвы и Петербурга. «Это приведет к снижению спроса в июле — сентябре на 15-20%, после возможно восстановление», — прогнозирует Кирилл Храпов. А по мнению директора по продажам «Инграда» Константина Тюлева, отмена льготной ипотеки повлияет на спрос только к четвертому кварталу. В будущем это приведет к замедлению динамики роста цен на уровне 7-10% в год, резюмирует Сергей Зайцев.

ЦИТАТА

Льготная ипотека, призванная поддержать строительную отрасль и повысить доступность жилья, оказалась крайне востребованной

— Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ, в апреле 2021 года

Источники: подсчеты Dataflat.кu, данные Росреестра и компаний.

Автор: Аминов Халиль