ЦЕНЫ ВЫРВАЛИСЬ НА ВОЛЮ

Итоги октября на столичном рынке новостроек

На столичном первичном рынке массового жилья предложение достигло минимального значения за 5 лет. К главным драйверам спроса — льготной ипотеке и дешевеющим рублям — добавился страх окончания госпрограммы по выдаче жилищных ссуд по ставке 6,5%. В результате застройщики снова подняли цены на дешевые новостройки.

За последние 12 месяцев столичные новостройки подорожали в 74 из 125 районов города, а средняя стоимость такого жилья увеличилась на 8,1%, до 288,3 тыс. руб. за 1 кв. м., сообщила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. С ее слов, средняя стоимость квартиры достигла 19,63 млн руб., увеличившись за год на 5,1%. Самые дорогие лоты выставлены в Мещанском районе, где средняя стоимость за год выросла более чем в два раза: (до 1,3 млн руб. за 1 кв. м.). Если год назад средняя стоимость квартиры в новостройке здесь находилась на уровне 86,7 млн руб., то сегодня она выросла до 191,4 млн руб.

Самые доступные новостройки продаются в районе Северный, где в единственном экспонируемом жилом комплексе недвижимость можно приобрести по 137 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 31% выше значения прошлого года. Квартира здесь стоит в среднем 6,7 млн руб.

Больше всего недорогого жилья внутри МКАД продается в ЮВАО (31,7%). 1 кв. м здесь в среднем стоит 134,1 тыс. руб. В течение октября местные новостройки выросли в цене на 9,2%. По данным ЦИАН, в Новой Москве жилье массового сегмента подорожало за год на 20,9%, до 155,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Цены толкает вверх дешевая ипотека и дефицит доступных квартир.

Как сообщили в компании «Бон Тон», в октябре на первичном рынке жилья массового сегмента совокупный объем предложения в старых границах Москвы снизился до 863,7 тыс. кв. м и 15,1 тыс. лотов (снижение площади за месяц на 5,1% и лотов — на 4,3%). За год объем предложения площадей сократился на 21,1% и лотов — на 16,8%. Две трети предложений квартир (63,7%) приходится на комфорткласс. Доля недорогого жилья продолжает сокращаться.

В октябре продажи стартовали только в трех комплексах, расположенных в Головинском (САО) и Нижегородском (ЮВАО) районах и Нагатино-Садовниках (ЮАО). В октябре, по данным риелторов, самое доступное жилье продавалось в Головинском районе: студию в новом ЖК площадью 10,6 кв. м можно было купить за 3,2 млн руб. В топ-3 также вошли студии в Нижегородском районе (площадью 15,6 кв. м за 3,9 млн руб.) и Люблине (площадью 27,0 кв. м за 4,4 млн руб.).

По словам экспертов, вырос спрос на квартиры на начальном этапе — доля таких сделок с начала года увеличилась с 2% до 25%. Наибольшее количество лотов в реализации почти в равной степени представлено в домах на стадии монтажных работ (34,7%; +4,9 п.п.) и на этапе отделочных работ (33,3%; +2,1 п.п.). Во введенных в эксплуатацию домах реализуется всего 5,7% (-0,6 п.п.).

По итогам октября на «двушки» по-прежнему приходится более трети рынка. Доля лотов с отделкой в массовом сегменте составляет 63,6%. На лоты без отделки пришлось 28,3%, а с отделкой white box — 8,1%.

«Предложение достигло минимального значения за 5 лет — 12,7 тыс. квартир (-4% за месяц). Сопоставимый объем предложения был представлен на рынке в ноябре 2015 года, когда экспонировалось 12 тыс. квартир. Рекордный спрос в октябре, вероятнее всего, связан с принятием решения о продлении программы льготной ипотеки в последний момент — покупатели спешили приобрести квартиры до 1 ноября, а официальная информация появилась только в октябре», — пояснила Мария Литинецкая. По ее мнению, коррекция спроса неизбежна, но, насколько она будет серьезной, зависит от ряда факторов. Основные угрозы для первичного рынка жилья — это сокращение доходов населения и усиление карантина в связи с растущей заболеваемостью коронавирусной инфекцией.

По прогнозу экспертов портала «Индикаторы рынка жилья», спрос на недорогое жилье останется высоким до конца года: ноябрь и декабрь — по традиции самые активные месяцы для рынка недвижимости. Однако уже в начале 2021 года покупательская активность может упасть — ажиотаж последних месяцев истощил спрос будущих периодов и привел к дефициту недорогих новостроек. Кроме того, банкиры ожидают в следующем году небольшого роста ключевой ставки и ставок по несубсидируемой ипотеке, что также будет давить на спрос.

Впрочем, заявленные цены вряд ли начнут быстро падать: столичные девелоперы уже окупили инвестиции в большинстве новых ЖК, поэтому они будут стараться подольше держать ценники на высоком уровне. Изменения в ценовой политике застройщиков можно ожидать только в июле 2021 года, когда закончится госпрограмма льготной ипотеки.

Источник: «Метриум»

Автор: Квасова Ольга