Цены стабильной высотности

Элитные московские новостройки напугали инвесторов миллионами

Ситуация на рынке элитных новостроек Москвы, где в прошлом году цены выросли на 51%, может стабилизироваться. В 2022 году консультанты ожидают подорожания не более чем на 7%. Спрос со стороны покупателей-инвесторов падает, в то время как девелоперы активно запускают новые проекты. Но предпосылок для снижения цен участники рынка не видят, полагая, что уже через год «цены, которые сегодня кажутся космическими, будут восприниматься аудиторией вполне нормально».

В 2022 году рынок элитных новостроек Москвы ждет стабилизация: цены за этот период вырастут не более чем на 7%, полагают в Knight Frank и Savills. В компаниях ожидают, что в сегменте будет достигнут баланс между спросом и предложением. Основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева отмечает, что рост цен на элитные новостройки в Москве уже начал замедляться.

Стабилизация на элитном рынке наметилась после рекордного роста цен в 2021 году, когда элитное жилье в Москве, по данным Knight Frank, подорожало на 51%, до 1,34 млн руб. за 1 кв. м. В Kalinka Group считают, что в минувшем году рост был меньше — на 35%.

Цены росли на фоне повышенного спроса. По словам управляющего партнера Savills Дмитрия Халина, в столице было продано 220 тыс. кв. м в дорогих новостройках, что на 20% больше, чем в 2020 году, и на 6% больше, чем в 2019 году. При этом, уточняют в Kalinka Group, совокупная площадь экспонируемых на рынке объектов сократилась на 19%, до 297 тыс. кв. м, а число лотов — на 27%, до 2,02 тыс. Это минимальные цифры с 2014 года, добавляют в компании.

Аномальный рост цен уже привел к охлаждению спроса, полагает региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Сейчас, по его словам, инвестиционный спрос в элитном сегменте существенно зависит от политики ЦБ: с ростом ключевой ставки многие возвращаются к размещению средств на депозитах.

«Инвесторы возвращаются к традиционным финансовым инструментам — банковским вкладам и облигациям, — соглашается Дмитрий Халин. — Но на рынке недвижимости такие покупатели присутствуют даже в самые драматичные времена». По его оценкам, в 2022 году на инвестиционные сделки с элитным жильем в Москве придется около 15% рынка.

Поможет стабилизации и увеличение предложения: по данным Андрея Соловьева, в 2022 году на рынок выйдут 15-16 новых проектов — на Патриарших прудах, Остоженке, в Хамовниках, Пресненском и Тверском районах. Это заметно больше, чем в 2021 году, когда продажи стартовали в восьми новых комплексах.

В прошлом году объем предложения в элитном сегменте был недостаточным, но может восстановиться к середине 2022 года, прогнозирует директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова. Президент AREA Анастасия Могилатова тоже рассчитывает, что дефицит предложения будет компенсирован за счет выхода на рынок новых объектов, но предупреждает, что активность девелоперов «сильно зависит от внешних факторов». Прежде всего ее сдерживает нехватка площадок под строительство в центре города.

Но для снижения средних цен на элитные новостройки консультанты не видят даже теоретических предпосылок. Гендиректор VSN Realty Яна Глазунова поясняет, что ценовым ориентиром для девелоперов выступают проекты, вышедшие на рынок в 2021 году во время пиковых цен, все остальные сейчас подтягиваются к ним. «Девелоперы оценивают рынок и видят, что никто из конкурентов не проводит политику снижения цен в попытке переманить спрос, поэтому дисконтных цен в элитных новостройках мы вряд ли увидим», — соглашается Дмитрий Халин.

По словам эксперта, клиенты «постепенно адаптируются» к достигнутым ценам: «У рынка короткая память, и уже к началу 2023 года те цены, которые сегодня кажутся космическими, будут восприниматься аудиторией вполне нормально».