Цены на жилье будут буксовать до конца года

Что надо иметь в виду, если вы собрались решать квартирный вопрос

Осенью рынок жилья традиционно оживает после летнего затишья.

Этой осени продавцы, а особенно покупатели ждали с особым интересом: что с ценами-то будет? Пройдено ли уже "дно", о котором летом говорили высокие чиновники: мол, самое время покупать квартиры? Или жилье может еще подешеветь? Разбираемся с экспертами.

Не подешевеет и не подорожает Если суммировать "показания" специалистов, то картина рисуется такая. Затраты застройщиков за годы кризиса выросли, в том числе из-за роста цен на стройматериалы, и им уже не терпится поднять наконец цены.

На вторичном рынке продавцы тоже засиделись в ожидании "лучшей погоды". Но вот беда: доходы граждан по-прежнему не растут, и вообще экономика наша никак не торопится подниматься. В итоге обеим сторонам сложно перетянуть канат на себя.

- После того как полтора года цены на жилье в стране снижались, некоторые продавцы постараются взять реванш и их поднять. Но наверняка столкнутся с сократившейся платежеспособностью покупателей. У покупателей в создавшейся ситуации, как никогда, широкий выбор, и им стоит трезво оценивать натиск продавцов. Торговаться, не торопиться с заключением сделок, изучать максимальное количество подходящих предложений и спокойно выбирать лучшие из них, - говорит Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН.

- За последний год-два сильно подорожало строительство, поэтому снижать цены в ущерб прибыли застройщики также не могут, даже если очень захотят. В то же время есть и другой фактор: на рынке очень много новых жилых комплексов, а значит, конкуренция огромная. В такой ситуации никто не рискнет заметно повышать стоимость, чтобы не потерять клиентов. Поэтому наиболее вероятный сценарий до конца 2016 года - это сохранение цен на текущем уровне с колебаниями в пределах 1 - 1,5%, - считает Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум".

Конечно, по стране ситуация может отличаться, в зависимости от доходов граждан в том или ином регионе.

- В отличие от Москвы, провинция менее платежеспособна, а значит, и конкуренция застройщиков там еще более ожесточенная. Иными словами, по России рост цен еще менее вероятен, чем в столице, - продолжает Литинецкая.

Даешь ипотеку Да, именно на жилищные кредиты сейчас практически вся надежда и у покупателей, и у продавцов. И именно ипотеку поминают эксперты в первую очередь, когда говорят о факторах, которые могут подтолкнуть цены хотя бы на процент-другой в какую-то сторону.

В самом деле, от доступности ипотеки спрос нынче зависит в первую очередь - больше ему взяться особо не с чего. С весны прошлого года он и держался в основном за счет госпрограммы льготной ипотеки, по которой получить кредит на новостройку можно по ставке не выше 12%.

В связи с этим некоторые эксперты ждут подъема спроса на новостройки и даже возможного роста цен ближе к концу года, если программу ипотеки с госучастием снова не продлят. Пока, как предполагается, она будет действовать до конца декабря 2016 года.

Разговоры об окончании программы уже обеспечили застройщикам рост числа сделок в конце зимы - сначала программа должна была закончиться весной. Но тогда ее продлили. Сейчас условия изменились. Ключевая ставка Центробанка снизилась до 10%, за ней потихоньку ползут вниз и ставки по кредитам. И чиновники все чаще говорят, что стимулировать строительство за счет льготной ипотеки уже нет смысла - и так условия покупки уже почти те же, что до кризиса, да еще и цены снизились. Но вот только взять ипотеку по ставке в 11,5% не по госпрограмме все равно практически нереально.

- Комментарии высокопоставленных лиц, которые прямо или косвенно свидетельствуют о том, что очередного продления ждать не стоит, звучат в информационном поле практически ежедневно, - говорит Виктор Прокопенко, директор по продажам Sezar Group. - Со стороны покупателей реакция уже очевидна: вопросы о перспективах ипотеки звучат от каждого третьего клиента.