Ценовой диапазон

Андрей Воскресенский - о стоимости столичного жилья

Обозреватель "Коммерсантъ FM" Андрей Воскресенский рассказал о том, почему квартиры в новостройках за пределами МКАД растут в цене, в отличие от жилья внутри кольца.

Цены на московские новостройки практически стоят на месте уже долгое время. С января по май стоимость квадратного метра внутри Кольцевой автодороги увеличилась на 0,7% - такой рост можно считать нулевым. Но вот что интересно: за тот же период новостройки массового сегмента "старой" Москвы, расположенные за МКАД, выросли в цене на 8,3%, подсчитали эксперты компании "Метриум". Речь идет о таких районах, как Новокосино, Бутово, Зеленоград.

Рост со 108 тыс. руб. за метр до 117 тыс. руб. - это уже серьезно. При этом средний бюджет покупки квартиры увеличился еще значительнее, почти на 10%.

Надо сказать, замкадная "старая" Москва - довольно большой сектор рынка. Здесь строится всего восемь жилых комплексов (всего в Москве - 59), но все это очень масштабные проекты, суммарное число их квартир - более 6,5 тыс. - составляет треть от общего объема рынка всей "старой" Москвы.

Безусловно, главный фактор, влияющий на спрос, - цена. Даже после подорожания замкадных проектов квадратный метр в пределах кольца остается на 40% дороже. Помимо заманчивых расценок, играет роль повышение транспортной доступности. Некоторые проекты находятся недалеко от новых станций метро и имеют хорошее инфраструктурное наполнение. В итоге четыре из восьми жилых комплексов в данных локациях входят в 15 самых продаваемых новостроек столицы. А устойчивый спрос позволяет их девелоперам проводить более жесткую ценовую политику.