Цена обновления: жители каких районов больше выиграют при реновации

Власти Москвы утвердили 210 стройплощадок для реновации. В новостройки переедут 12% жителей домов, подпавших под действие программы. На западе города получат более дорогое жилье по рыночной цене, утверждают эксперты

​12% от программы

Мэрия Москвы утвердила перечень из 210 площадок для строительства домов, в которые переедут жители сносимых по программе реновации пятиэтажек. В новостройки планируется переселить почти 120 тыс. человек, или 12% от всех москвичей, подпавших под действие программы, как подсчитал РБК, из 568 домов жилой площадью 2 млн кв. м (12,5% от площади всех домов, попавших в программу).

Адреса стартовых площадок утвердили 26 сентября на заседании мэрии. Они подобраны таким образом, чтобы жителей переселяли в непосредственной близости от их старых домов, "практически в тех же кварталах", заявил Сергей Собянин.

На утвержденных площадках построят дома жилой площадью 3,4 млн кв. м. 59 из них заселят в 2017-20​19 годах, 151 - в 2019-​2021 годах. Большинство площадок сконцентрировано в Юго-Западном (34 адреса) и Северном округах (28). По 27 адресов - в Северо-Восточном и Юго-Восточном округах. В центре Москвы подобрали шесть площадок. В утвержденный список вошла часть адресов, о которых РБК сообщал еще в начале августа.

Если говорить о порайонной локации, то больше всего площадок в районах Зюзино (13), Кузьминки (12), Бескудниковский (десять), Проспект Вернадского (восемь), Головинский и Царицыно (по семь). Эти районы лишь частично совпадают с самыми "сносимыми". Наибольшее количество домов подпало под реновацию в районах Кузьминки, Перово, Зюзино, Северное Измайлово, Хорошево-Мневники. В Перово и Хорошево-Мневниках выбрали по четыре площадки, в Северном Измайлове - шесть.

Районные проблемы

Выбор некоторых стартовых площадок может вызвать негативную реакцию местных жителей. В Зюзино одна площадка на Болотниковской улице в квартале 14Б находится на месте единственной в окрестности парковки, заявил РБК местный муниципальный депутат Константин Янкаускас. По адресу: Болотниковская, вл. 43, расположено футбольное поле, а "дома в этом месте стоят очень плотно". Включение адреса: Болотниковская, вл. 48, по мнению депутата, - "явная техническая ошибка", потому что на карте эта площадка находится на обрыве у оврага. "На благоустройство территории по адресу: Севастопольский пр-т, вл. 71, в этом году потратили 32 млн руб., а теперь там стартовая площадка. Деньги фактически закопали в асфальт", - возмущается Янкаускас.

К выбору площадок застройки в районе проспекта Вернадского у жителей вопросов немного, рассказал РБК муниципальный депутат Владимир Жидков. Основная проблема - плотность строительства. По его словам, в пятиэтажках в основном живут люди старшего и преклонного возраста, которые хотят жить в тишине, среди зелени. Однако значительную часть зеленых насаждений отдадут под парковочные места, уверен Жидков. Все жители района "внезапно окажутся живущими на стройке", добавила муниципальный депутат Елена Филина.

В Кузьминках, по словам советника по организационным вопросам аппарата совета депутатов Дмитрия Видонова, проблем не будет. В районе не было зафиксировано никаких протестных настроений в связи с программой реновации, говорит он. "Эти адреса очень долго обдумывались, советовались с жителями пятиэтажек, все эти дома ждут своей очереди", - заявил Видонов РБК.

Снижение цен

Стартовые площадки расположены максимально близко к переселяемым домам, так что жители, скорее всего, получат квартиры не меньшей стоимости, чем у них были прежде, сказал РБК президент ГК "Гранель" Ильшат Нигматуллин.

12 новостроек для расселения пятиэтажек уже готовы, в них осталось только отделать квартиры по стандартам программы реновации.

С точки зрения потенциального спроса на новостройки, возводимые в рамках программы, самые интересные направления - север и северо-запад Москвы. Из 12 пилотных домов, почти готовых под переселение, - Проспект Вернадского и район Можайского шоссе. Локация на севере не очень привлекательна, поскольку речь идет о районе Дегунино, где есть транспортные проблемы. "Проспект Вернадского мы оценили в 140-150 тыс. руб. за 1 кв. м, для вторичного жилья - 220-230 тыс. руб. за 1 кв. м", - сказал Нигматуллин.

Площадки, судя по всему, были выбраны независимо от рыночных характеристик локаций, заявила РБК управляющий партнер "Метриум" Мария Литинецкая. "Наиболее интересные площадки, безусловно, расположены на западе (Можайский район) и юго-западе Москвы (Проспект Вернадского). Альтернативное жилье для переселенцев в этих локациях, скорее всего, будет иметь самую высокую рыночную цену - от 200 тыс. до 250 тыс. руб. за 1 кв. м. У других площадок потенциал выгоды для жителей пятиэтажек не такой большой", - отметила Литинецкая. Например, в Бескудниковском районе цены на жилье не столь высоки из-за плохой обеспеченности общественным транспортом. В целом все первые площадки схожи своей отдаленностью от центра.

Строительство домов по программе реновации снизит цены на квартиры в Москве, сказала РБК руководитель отдела исследований "ИРН-Консалтинг" Татьяна Бокачева. Больше всего квартир в новостройках продается сегодня в Северном, Южном и Юго-Восточном округах - около 4,5-5 тыс. в каждом. Средняя цена на них по состоянию на август - 187 тыс., 188 тыс. и 157 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. "Даже безотносительно того, будут ли продаваться квартиры в стартовых домах, их строительство окажет заметное влияние на уровень рыночных цен, снизив их в среднесрочной перспективе трех-четырех лет на 10%", - сказала Бокачева.

Программа реновации была утверждена 1 августа, в нее вошли 5144 дома. Заказчиком проектирования и строительства домов для переселения будет выступать специально созданный Фонд реновации. Его генеральным директором назначен бывший глава ДСК-1 и экс-замдиректора Управления экспериментальной застройки микрорайонов Анатолий Константинов.

Автор: Немченко Илья