Тронулись в рост

Выдачи ипотеки в октябре обновили годовой рекорд, несмотря на ставки

Выдачи ипотеки поставили рекорд за год

Выдачи ипотеки в октябре выросли по количеству на 21% по сравнению с сентябрем нынешнего года и на 12% по сравнению с октябрем прошлого года. Это связано со снижением ставок по кредитам и депозитам, а также с ожиданиями ужесточения условий "Семейной ипотеки".

В октябре, по данным ЦБ, было выдано 106 тыс. ипотечных кредитов. Это вдвое меньше по количеству, чем в пиковом июне 2024 года, перед закрытием общей льготной ипотеки (тогда россияне оформили 202 тыс. кредитов), но по объемам (490 млрд руб.) заметно больше, чем за любой месяц после этого.

Выдачи ипотеки на готовое жилье выросли сильнее (по данным ДОМ.РФ, на 27% к сентябрю), чем на строящееся (на 24%). При этом кредиты по льготным программам растут все же быстрее, чем по рыночным - на 23% против 19% по сравнению с сентябрем. В ноябре, для сравнения, по предварительным данным ДОМ.РФ, выдачи были сопоставимыми с октябрем - 103 тыс. кредитов (и это на 42% больше, чем годом ранее).

Рынок стал активнее по нескольким причинам, объясняют эксперты. Одна из них - снижение ключевой ставки, процентов по депозитам и по ипотеке. "Все чаще вкладчики отказываются от пролонгации депозитов и переориентируются на приобретение недвижимых активов", - говорит управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.

Рыночная ипотека стала ощутимо дешевле по сравнению с началом года, отмечает руководитель направления экспертной аналитики "Банки.ру" Инна Солдатенкова. По данным маркетплейса, средняя ставка по ипотеке на 1 декабря достигла 21,5% годовых, что на 5,3 процентных пункта меньше уровня начала января.

Второй значимый фактор - изменение с февраля условий "Семейной ипотеки" (супруги обязательно будут созаемщиками, что исключает оформление двух льготных ипотек на семью) и разговоры о введении дифференцированных ставок по этой программе (повышение ставки до 12% для семей с одним ребенком). "Дешевле оформлять займы будет только многодетным семьям, а их доля составляет лишь 10% от всех семейных клиентов", - отмечает Сырцов. Многие семейные покупатели недвижимости спешат оформить льготные займы на текущих условиях.

Наконец, играет роль и сезонное повышение активности на рынке - после лета и в преддверии новогодних праздников. Уже в ноябре стартовали новогодние скидочные акции, говорит Сырцов.

Между тем кардинально ситуация не поменялась, считает руководитель Аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко. Банки ожидают умеренного смягчения денежно-кредитной политики к середине 2026-го года. Цены на жилье будут топтаться на месте или прирастать на уровне инфляции, считает он.

Анонс