Tekta Group въехала в «Автокомбинат»

У компании может появиться крупный проект на юго-западе Москвы

Девелопер Tekta Group, который ранее специализировался на строительстве жилья в Подмосковье, может приобрести у компании «Автокомбинат № 12» 5,2 га на юго-западе Москвы. На территории можно построить 100 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, но такую же площадь придется отдать под инфраструктурные проекты.

О том, что девелоперская Tekta Group застроит 5,2 га на улице Обручева на юго-западе Москвы, «Ъ» рассказали три источника на рынке недвижимости. Участок на улице Обручева, по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежит АО «Автокомбинат № 12». В Tekta Group сообщили «Ъ», что покупка площадки пока обсуждается. Указанные на сайте «Автокомбината № 12» телефоны не отвечали. Структуры Tekta Group, по данным ЕГРЮЛ, контролируются совладельцами одного из крупнейших российских IT-дистрибуторов «Мерлион» Владиславом Мангутовым и Алексеем Абрамовым. Еще одним партнером Tekta указан Дмитрий Старостин, топ-менеджер группы AEON Романа Троценко. Изначально Tekta работала в Подмосковье, но в 2019 году ввела в эксплуатацию первый жилой комплекс в пределах МКАД. В 2018 году гендиректор девелопера Роман Сычев сообщал газете «Ведомости», что Tekta больше не разрабатывает проекты в Подмосковье, поскольку в Москве выше спрос. На сайте Tekta указано, что сейчас компания строит еще три жилых комплекса, включая квартал в Нагатинской пойме.

Конечным владельцем «Автокомбината» в ЕГРЮЛ значится Игорь Брановицкий, но один из собеседников «Ъ» называет бенефициаром участка Даниила Бронштейна, сына экс-партнера Виктора Вексельберга Александра Бронштейна. Даниил Бронштейн, согласно списку аффилированных лиц, входит в совет директоров «Автокомбината». Связаться с ним не удалось. Александр и Даниил Бронштейны владеют горнодобывающей и металлургической Solway Group с активами на Украине, в Македонии, Гватемале. В январе 2019 года министр сельского хозяйства Филиппин Эмманюэль Пиньоль сообщал, что Solway Group вместе с партнерами инвестирует в создание банановых плантаций в стране. В Solway «Открытым медиа» участие в проекте отрицали. Как говорил Эмманюэль Пиньоль в интервью «Ъ» (см. «Ъ» от 16 апреля 2019 года), в стране планируется создать крупнейшую в мире плантацию бананов площадью около 10 тыс. га «Надо, правда, отметить, что мы еще не посадили ни одного банана», — замечал министр.

Проект на Обручева может стать одним из крупнейших для Tekta Group в Москве. По оценкам партнера Colliers International Владимира Сергунина, на участке можно построить около 150 тыс. кв. м недвижимости. Стоимость земли он оценил в 2,5-3 млрд руб., а необходимые инвестиции — в 9-10 млрд руб. Выручка от проекта, по его подсчетам, может быть 17-19 млрд руб. Господин Сергунин не исключает, что, учитывая масштаб проекта, на какой-то его части может быть реализована программа реновации.

Возможно, на улице Обручева Tekta придется строить не только жилье: в сентябре департамент градостроительной политики Москвы сообщал, что на месте автокомбината появится школа на 450 мест и детский сад на 220 мест, медицинский центр и два бизнес-центра. Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая предполагает, что на участке можно построить около 100 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, такая же площадь может отойти под инфраструктурные проекты. По ее оценкам, на старте продаж цена жилья будет около 200 тыс. руб. за 1 кв. м, а в среднем за период реализации проекта — 245 тыс. руб. за 1 кв. м, оценивает госпожа Литинецкая. Если же Tekta решит построить здесь офисные центры, они могут быть востребованы у арендаторов, добавляет партнер Colliers International Станислав Бибик. По его словам, хотя деловой район на юго-западе потерял былую популярность после переезда «Газпрома» и компаний спутников с улицы Наметкина в Санкт-Петербург, спрос на качественные площади может появиться из-за роста ставок и дефицита офисов в центре.

19 миллиардов рублей может выручить Tekta от нового проекта

Авторы: Макарова Елизавета, Мерцалова Александра