Свой дом

Почему квартиры на этапе котлована уходят с рынка

авторская передача

ведущий Алексей Гусаров ведущий радиостанции «Эхо Москвы»

Доля московских новостроек в продаже на самых начальных этапах строительства с начала года уменьшилась более чем на 20%. Это говорится в исследовании риэлторской компании «Бон Тон».

Такая ситуация сложилась под влиянием, как минимум, двух факторов. Причем оба они связаны с реформой долевого строительства.

Как известно, с 1 июля этого года вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве, согласно которому застройщики должны строить дом на собственные средства, либо на банковские кредиты, а деньги граждан замораживаются на специальном счете в банке и поступают компании только после сдачи дома в эксплуатацию. Такой механизм придумали, чтобы предотвратить появление новых обманутых дольщиков.

Застройщики неоднократно говорили о том, что новая схема финансирования увеличит их затраты. Поэтому им придется повысить цены. В первой половине года такие постоянные предупреждения заставили покупателей поторопиться с выбором. В результате возник ажиотажный спрос. Причем же тут новостройки на этапе котлована?

Дело в том, что такие квартиры продаются по самым привлекательным ценам. Естественно, что наиболее удачные варианты были тут же раскуплены.

Это подтверждает и статистика. По данным компании «Бон Тон», за 10 месяцев этого года порядка 43% спроса на жилье комфорт-класса относится к начальным стадиям строительства.

Второй фактор связан с тем, что застройщикам из-за новых правил уже нет никакой выгоды продавать жилье на этапе котлована. Все равно деньги от покупателей, если они идут через эскроу-счета, то есть через посредничество банков, девелоперы увидят только после сдачи дома. Поэтому для застройщика лучше продавать на более поздних этапах строительства, чтобы покупатель заплатил ему больше. Так что если в начале года доля жилья на начальных стадиях в продаже составляла 51%, а на завершающих — 20%, то теперь они поменялись местами. Котлованы уже в меньшинстве.

Таким образом, говорят аналитики, массовый рынок движется в сторону готового жилья, и покупка на этапе котлована уходит в прошлое.

На рынке новостроек Москвы в этом году наметился еще один любопытный тренд — заметно растет количество предложения. Это связано, по мнению экспертов, даже не столько со строительным бумом, сколько с затовариванием рынка. В массовом сегменте быстро покупают только самое доступное, остальное накапливается как снежный ком. В теории это должно сдерживать рост цен. На практике новостройки все дорожают. Пусть и не так быстро, как предсказывали из-за реформы долевого строительства, но так ведь и большинство проектов в Москве достраивается еще по старым правилам.

За месяц средняя цена квадратного метра, по данным компании «Метриум», выросла на один процентный пункт, и октябре составила, 173 тысячи рублей, что на 9% больше, чем в октябре прошлого года.