24 мая 2018
Свой дом
Эхо Москвы

Почему подорожали новостройки в Подмосковье

авторская передача

Алексей Гусаров, ведущий радиостанции «Эхо Москвы»

Квартиры на первичном рынке в Московской области с начала года выросли в цене сразу на 7%. Средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте здесь достигла 81 тысячи рублей, сообщил Росстат по итогам первого квартала.

Рыночных причины для роста цен нет, говорят риэлторы. Как пишет газета «Коммерсант», нынешнюю динамику специалисты объясняют тем, что выросла строительная готовность объектов. Год назад квартиры предлагались в основном на стадии котлована, а теперь уже на этапе возведения этажей, что, естественно, дороже. Это повлияло на среднюю стоимость метра еще и потому, что в Подмосковье мало новых проектов. Как отметили в компании «Метриум», местные чиновники весьма сдержанно выдают компаниям разрешения на строительство — из 188 заявлений в этом году были одобрены меньше половины, только 87.

Однако при этом по итогам первого квартала в Подмосковье на первичном рынке был зафиксирован почти двукратный рост объема предложения. Но противоречия тут нет. Эксперты поясняют, что девелоперы выводят на рынок в основном дополнительные очереди ранее заявленных проектов. Застройщики торопятся запустить продажи как можно большего количества квартир. Это связано с тем, что 1 июля вступают в силу поправки к закону о долевом строительстве, которые заметно ужесточают требования к строительным компаниям.

До кризиса подмосковные застройщики чувствовали себя достаточно уверенно, поскольку цены на недвижимость тогда стабильно росли. Но затем жилье в столице подешевело, и новостройки в области стали конкурировать даже не с Новой Москвой, а с квартирами внутри старых границ города. И эту борьбу подмосковным застройщикам выиграть сложно. Поэтому компании в регионе действуют крайне осторожно и стараются не вкладываться в новые площадки.

Тем временем, в Москве на рынке новостроек зафиксирован рекордный спрос. С января по апрель было продано около 22 000 квартир и апартаментов на первичном рынке. Это на 41% больше, чем за тот же период прошлого года. Такие данные приводят аналитики компании «Метриум». Они отмечают, что активность покупателей в этом году подстегивают снижающиеся ставки по ипотеке, а также падение курса рубля в апреле.