Свой дом

Почему в Москве возводят жилые небоскребы

авторская передача

ведущий Алексей Гусаров ведущий радиостанции «Эхо Москвы»

В столице зафиксировано рекордное строительство высотных домов. И это не только офисы. Люди, действительно, покупают жилье в небоскребах, говорят риэлторы. По данным компании Savills, только в Центральном округе в 2017 году реализовали около 800 квартир и апартаментов. В целом, за прошлый год в московских небоскребах купили жилья почти на 17 миллиардов рублей, пишет газета «Ведомости».

Эксперты Savills подсчитали, что за последние пять лет количество предложений в домах выше ста метров выросло в 5 раз. На рынке сейчас более одной тысячи восьмисот лотов, из них 55% — это апартаменты, а 45% — квартиры. Таким образом, при текущих темпах реализации объектов чтобы распродать их все в центре Москвы, понадобится полтора года. Кстати, за последний год география высоток заметно расширилась — теперь они есть практически во всех округах столицы, а в центре — только пятая часть всего предложения на этом рынке. Больше всего — 25% -в Северном административном округе, отмечает компания «Метриум». По ее сведениям, по итогам первого квартала текущего года около 20% всего предложения во всех новостройках Москвы было сосредоточено в именно в небоскребах. Это 670 тысяч квадратных метров. Всего на первичном рынке Москвы представлено 40 башен, из которых почти треть поступила в продажу только в прошлом году.

В компании Est-a-Tet отмечают, что спрос на жилье в домах выше ста метров в Москве наблюдается устойчивый и в последнее время даже растет. В прошлом году было по 70 сделок в месяц, а в этом году — каждый месяц больше сотни. Как пишет газета «Ведомости», такой тренд заметили и в компании «Метриум». Рост количество сделок с начала года там объясняют тем, что стартовали продажи в новом комплексе Capital Towers, а также оптимальным соотношением «цена-качество». В свою очередь, аналитики Est-a-Tet говорят, что спрос на недвижимость в небоскребах вырос благодаря «смещению» таких объектов из дорогих сегментов в более доступные, так как в последнее время все больше высотных объектов появляется в сегменте бизнес, а также в комфорт-классе.

Квартиры и апартаменты в небоскребах покупают не только для проживания, но и чтобы заработать. По словам риэлторов, владельцев интересует и сдача в аренду, и последующая перепродажа. Иногда с этими целями приобретают целый пул из нескольких квартир и апартаментов. По сведениям Savills, средняя площадь проданных объектов за последний год составила 70 квадратных метров, что заметно меньше премиальных квартир, которые покупают в центре. При этом сумма сделки, замечают риэлторы, редко превышает 30 миллионов рублей.

Любопытно, что все московские жилые небосребы заметно выше самого высокого на текущий момент премиального жилого небоскреба в Великобритании, в котором 180 метров. А самые низкие элитные небоскребы в центре Москвы высотой 270 метров, пишут «Ведомости».

В целом, строительство такого жилья в столице России будет продолжаться — так застройщики экономят на аренде дорогой московской земли, а город получает больше налогов.