Свой дом

Почему новостройки активно раскупают

авторская передача

ведущий Алексей Гусаров ведущий радиостанции «Эхо Москвы»

Майская статистика обычно проседает по сравнению с апрелем из-за длинных праздников и начала дачно-отпускного сезона. Но в этом году все иначе. Росреестр зарегистрировал свыше 6200 договоров долевого участия, что на 2% больше, чем месяцем ранее, и на 34% больше, чем в мае прошлого года. И хотя на рынок вышел новый жилой комплекс «Квартал на Никулинской» и начались официальные продажи нового корпуса в уже реализуемом жилом комплексе «Поколение», объем предложения, по данным компании «Метриум», все равно снизился по сравнению с апрелем почти на 3%. Это тоже говорит об активности покупателей.

Больше всего квартир в новостройках, по-прежнему, предлагается в Юго-Восточном административном округе — почти 33% от всех объектов в массовом сегменте. Но их доля постепенно сокращается, а вот доля новостроек в Северо-Восточном административном округе Москвы за месяц выросла на 3 процентных пункта до 15%.

Если еще несколько лет назад застройщики активно предлагали квартиры на стадии котлована, потому что они были дешевле и пользовались большим спросом, то теперь доминируют уже построенные дома на стадии отделочных работ — почти 39% от общего объема предложения. Как отмечает компания «Метриум», около трети предлагаемых квартир сосредоточилось в комплексах на стадии монтажа этажей. Оставшийся объем в равной степени распределен между объектами, находящимися на начальном этапе строительства и квартирами в зданиях, уже введенных в эксплуатацию — примерно по 15%.

Спрос на новостройки в Москве остается высоким из-за снижения ипотечных ставок и щедрых скидок от застройщиков. По мнению аналитиков, все идет к тому, что мертвого сезона этим летом не будет. Но стабильный приток покупателей позволяет девелоперам поднимать цены. В мае, по данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в массовом сегменте составила почти 152 тысячи рублей, что на полпроцента больше, чем в апреле.