Свой дом

ведущий Алексей Гусаров

По подсчетам компании «Метриум», средняя цена квадратного метра новых квартир в массовом сегменте в январе снизилась на 1,3% и составила почти 160 тысяч рублей. Однако, при этом говорить, что новостройки в Москве подешевели было бы неверно.

Так, во всех округах столицы, кроме Юго-Восточного, средняя стоимость квартир на первичном рынке выросла в диапазоне от 0,6% до 2,6%. Но дело в том, что в Юго-Восточном административном округе цены на жилье в новостройках упали за месяц довольно заметно — на 5%. А больше всего новых квартир как раз в этом округе. Вот и получается, что средний показатель по всей столице продемонстрировал отрицательную динамику, хотя в действительности все куда разнообразнее.

На цены давит растущий объем предложения. За месяц количество новостроек в продаже выросло, по оценке компании «Метриум» почти на 12%. Казалось бы, откуда — многие застройщики сообщили по итогам прошлого года о рекордных продажах. Но строительный бум в столице и области продолжается.

Возможно, это связано с тем, что в прошлом году застройщики массово набрали разрешений на строительство, чтобы успеть открыть продажи еще по старым правилам — без ужесточенных требований и по отработанной годами схеме долевого финансирования. Потом, в конце прошлого года внезапно выяснилось, что правила снова изменились. С 1 июля на банковское финансирование, то есть на кредиты, придется перейти не только новым проектам, но и тем, где продажи уже давно идут. В правительстве на днях пообещали, крупным компаниях с большим количеством дольщиков позволят вести дела по-старому, чтобы избежать возможных банкротств. Однако четких критериев нет, все слишком туманно, и есть подозрения, что преференции получат, в основном, те застройщики, которые связаны с государством.

Застройщики и всевозможные аналитики не первый месяц прогнозируют, что из-за перехода на эскроу-счета с рынка могут уйти около трети компаний. Дело в том, что у банков довольно жесткие критерии выдачи кредитов, и даже успешные прежде застройщики могут им не соответствовать. А отказ в выдачи кредита в новой ситуации будет означать практически неминуемое банкротство. Если речь идет о продаже квартиры через эскроу-счет, то в таком случае деньги были заморожены в банке и их должны вернуть. Но проблема в том, что все текущие продажи идут по схеме долевого строительства. И если отказывают в кредите подобному проекту, то обманутых дольщиков станет еще больше.