Свой дом

Повлияет ли новая инициатива с маткапиталом на доступность квартир

авторская передача

ведущий Алексей Гусаров ведущий радиостанции «Эхо Москвы»

Президент Владимир Путин поручил, чтобы материнский капитал можно было получить не при рождении второго или третьего ребенка, а с появлением первенца. После индексации с января это 466 тысяч 617 рублей. При рождении второго ребенка Путин предложил увеличить эту сумму на 150 тысяч с ежегодной индексацией. Напомню, в этом году маткапитал проиндексировали впервые с 2016. Президент сказал, что поручение по материнскому капиталу действует уже сейчас, с 1 января 2020 года, но как именно оно будет реализовано, пока непонятно. Неясно и с дополнительными выплатами по второму ребенку — идет ли речь о тех семьях, у которых уже есть двое детей, или только о тех, где второй малыш появился с 1 января 2020. Путин добавил, что программа материнского капитала продлевается — теперь до конца 2026 года.

В бизнес-ассоциации «Опора России» заявили, что это отличное предложение. Это особенно актуально в регионах, малых городах и сельской местности, передает ТАСС. По мнению экспертов, мера поддержит рынок недвижимости в регионах, где нет проблем с демографией. В свою очередь, гендиректор рейтингового агентства строительного комплекса Николай Алексеенко сказал агентству, что фактически речь идет о выплате 10-20% от средней стоимости комфортного жилья, особенно если речь идет о регионах нашей страны. Как минимум, данная сумма может использоваться в качестве части первоначального взноса при оформлении ипотеки, отметил Алексеенко.

Однако ранее стало известно, что ряд банков отказывается принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Это связано с тем, что Пенсионный фонд не в состоянии перечислить деньги сразу по каким-то своим внутренним причинам. А банки, по всей видимости, не считают его гарантию стопроцентной. Им необходимо, чтобы клиент при получении кредита сразу внес часть суммы от стоимости квартиры. Этого требует Центробанк, причем, довольно жестко. Цель регулятора — не допустить выдачу слишком дешевых кредитов, чтобы банки потом не столкнулись с массовыми неплатежами и не лопнули один за другим.

Есть и другое сомнение относительно того, насколько сильным будет эффект от расширения программы материнского капитала на рынок недвижимости. Так, в компании «Метриум» предположили, что из-за большого количество родителей первенцев программа будет иметь определенные ограничители, скажем, по доходу семей, претендующих на материнский капитал при рождении первого ребенка.