Свой дом

Почему в Москве все чаще можно купить новостройку со скидкой

авторская передача

ведущий Алексей Гусаров ведущий радиостанции «Эхо Москвы»

За год количество проектов без скидок сократилось в Москве почти 2,5 раза. По итогам первого полугодия, в 61% столичных новостроек можно было приобрести квартиры и апартаменты со скидкой, еще в 36% объектов была возможность обговорить дисконт индивидуально. И только 3% жилых и апартаментных комплексов отказывались идти на уступки покупателям, подсчитали в компании «Метриум».

Чем выше уровень цен, тем скидки, как правило, больше и чаще. Исследование показало, что в элитном сегменте ценник можно снизить во всех столичных проектах без исключения. В премиум-классе скидки не предусмотрены в 4 новостройках из 51-ой. В бизнес-классе дисконта не оказалось только в трех проектах из 124, при этом в данном сегменте открытых скидок больше всего. В самых доступных классах «стандарт» и «комфорт» скидок тоже хватает, но они небольшие — в среднем, 5%. А сбросить больше 10% в массовом сегменте невозможно, говорят риэлторы.

Скидок стало больше, потому что обострилась конкуренция между застройщиками. Сейчас на рынке рекордный объем предложения. И, по всей видимости, ситуация будет только усугубляться. Со вступлением в силу с 1 июля поправок к закону о долевом строительстве, которые заметно ужесточают требования к застройщикам, многие ожидали, что строить будут меньше. Но как раз из-за новых правил застройщики еще до 1 июля набрали большое количество разрешений на строительство.

В настоящее время в Москве действуют разрешения на строительство в объеме более 50 миллионов квадратных метров, сообщил руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. По его словам, стройкомплекс столицы обеспечен работой на пять лет вперед. Вице-мэр Марат Хуснуллин уточнил, что из этих 50 миллионов на жилье приходится около 20-ти. Разрешения рассчитаны до конца 2023 года. Впрок ими запасаться бессмысленно, потому что компании вынуждены инвестировать в проект до трети его стоимости, платить налоги и проценты по кредитам. Получается, что 20 миллионов квадратов жилья собираются возвести за 4,5 года. Это нужно строить по 4 миллиона 400 тысяч квадратных метров в год, притом что сейчас в год вводится примерно 3 миллиона. А ведь еще свой вклад внесет программа реновации, которая постепенно набирает обороты. Да и новые разрешения на строительство тоже будут выдаваться, пусть и в меньшем количестве.

Получается, что затоваренность рынка в будущем только усилится. И это будет сильно давить на цены.