13 ноября 2018
Свой дом
Эхо Москвы

Насколько подорожали квартиры в новостройках

авторская передача

ведущий Алексей Гусаров ведущий радиостанции «Эхо Москвы»

Цены на квартиры в строящихся домах в Москве растут пятый месяц подряд. 30 дней миновало — и квадратный метр уже на один процент дороже. Это в старых границах города, а в Новой Москве все дорожает чуть быстрее, сообщает газета «Коммерсант» со ссылкой на данные сервиса объявлений ЦИАН. Самым востребованным остается жилье в Западном административном округе, где новостройки подорожали всего за месяц на 4%.

В компании «Метриум» подсчитали, что в годовом выражении средняя стоимость квартиры в строящихся в Москве жилых комплексах комфорт-класса выросла на 12%. То есть за год они подорожали на миллион рублей. Так, год назад среднюю квартиру можно было купить за 8,6 миллиона, а этой осенью сопоставимый вариант обходится в уже 9,6 миллиона рублей.

Причем, рост цен совершенно не отпугнул покупателей — спрос только увеличился на 22%. Аналитики это объясняют тем, что на сделку стали выходить те, кто прежде колебался, приценивался, ждал подходящего варианта. А тут все застройщики в один голос заговорили, что в следующем году они будут вынуждены поднять цены из-за новых правил. С 1 июля следующего года долевое строительство фактически будет отменено. Между покупателем и застройщиком вклинится банк, который возьмет деньги за квартиру, заморозит, не начисляя при этом никаких процентов, и либо отдаст компании за готовый дом, либо вернет покупателю, если дом завершить не смогли. Для работы застройщикам придется брать кредиты и их обслуживать, что увеличит себестоимость работ процентов на 10%.

Второй фактор, который мог подстегнуть спрос, — это рост ипотечных ставок. В конце лета средний показатель был 9,5%, сейчас ряд банков, в том числе флагман рынка Сбербанк повысили ставки до 10% и выше. Дорожающие кредиты тоже заставляют некоторых отбросить колебания и поскорее оформить ипотеку, если в этом есть необходимость.

Наконец, третий ключевой фактор — это потребность сохранить сбережения. Новые жесткие санкции США, которых теперь ждут в начале следующего года, могут обвалить курс рубля. В этой связи те, у кого есть деньги, вкладывают их в недвижимость.