Сми о нас

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Свой дом

Эхо Москвы

Почему в Москве зафиксирован новый ценовой рекорд

авторская передача

ведущий Алексей Гусаров ведущий радиостанции «Эхо Москвы»

В столице средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента превысила 200 тысяч рублей. Об этом говорится в исследовании компании «Метриум», обзор которого приводит «Интерфакс». Аналитики отмечают, что это произошло впервые за все время их наблюдений.

Прежде единственным округом Москвы, где в новостройках эконом — и комфорт-класса сохранялись средние цены ниже 200 тысяч рублей за квадратный метр, был Юго-Западный административный округ. Теперь квартиры в новостройках там в среднем стоят 210 тысяч рублей за квадратный метр, и этот показатель является минимальным в столице. При этом средняя стоимость новой квартиры в новостройках массового сегмента в Москве за год выросла с 11 до 12 с четверть миллиона рублей, а средняя площадь сократилась с 58 до 52 квадратных метров.

По словам автором обзора, застройщики перекладывают растущую себестоимость строительства на конечных покупателей и с осторожностью вводят новые проекты. По словам аналитиков, сейчас в продаже в Москве всего 10 тысяч квартир в массовом сегменте, что очень мало и затрудняет выбор подходящего варианта для покупателя.

Ранее консалтинговая компания Knight Frank сообщила о том, что стоимость нового жилья в старых границах Москвы достигла рекордного в истории рынка значения в 405 тысяч рублей за квадратный метр. По сравнению с ценами по итогам первого квартала прошлого года рост составил 24%.

Аналитики связывают рост средней цены квартир в новостройках с тем, что в продаже стало меньше более доступных квартир, остались те, что подороже. Жилье раскупили еще осенью на волне ажиотажного спроса из-за программы льготной ипотеки. Объем предложения жилья на рынке стал минимальным за 5 лет.

По словам специалистов, на цены также повлиял рост себестоимости строительства из-за пандемии. Возник дефицит мигрантов, оставшимся рабочим пришлось поднимать зарплаты. В конце прошлого года резко подорожала арматура. Теперь взлетели цены на пиломатериалы, которые также применяются в строительстве. Правительству пришлось ввести пошлину на вывоз необработанной древесины. К тому же сказался переход компаний на новую финансовую схему, когда строительство ведется за счет банковских кредитов.