Свой дом

Почему в Москве стали больше строить жилья

авторская передача

ведущий Алексей Гусаров ведущий радиостанции «Эхо Москвы»

В третьем квартале этого года в Москве начали строить 31 жилой комплекс общей площадью почти 5 миллионов квадратных метров. Это более чем в два раза больше, чем за тот же период прошлого года, подсчитали в компании «Метриум». Ее обзор приводит газета «Коммерсантъ».

По мнению экспертов, такая динамика говорит о том, что рынок уже более-менее адаптировался к новой финансовой схеме строительства и продажи жилья. Речь идет о переходе в качестве источника финансирования с денег граждан на банковские кредиты. Покупатель, как и прежде, платит за квартиру, но застройщик деньги сразу не получает — они хранятся в банке и будут переведены строительной компании только после того, как жилой дом будет готов. Причем именно тот дом, в котором куплена конкретная квартира. Это требование, кстати, уничтожило схему, при которой достройку проблемных объектов финансировали за счет продаж в других жилых комплексах.

По замыслу авторов реформы, применение так называемых эскроу-счетов — тех, где хранят деньги покупателей жилья — должно гарантировать сохранность средств, которые граждане вкладывают в недвижимость. Кроме того, многократно вырос контроль за сферой строительства — и эту функцию в новой схеме выполняют не правоохранительные и надзорные органы, то есть государство в лице силовиков, а кредиторы. Правда, основным акционером ключевых для отрасли банков является опять же государство, но это уже другой вопрос. Все-таки у силовиков и банков разные цели и методы.

Закон о реформе долевого строительства вступил в силу 1 июля 2019 года, но власти после настоятельных просьб застройщиков дали им время на адаптацию. Квартиры в уже начатых проектах разрешили при определенных условиях продавать по-старому. Похоже, что теперь переходный период подошел к концу.

В августе, сентябре и в октябре в Москве был зафиксирован ажиотажный спрос на новостройки из-за предполагаемого завершения программы льготной ипотеки в ноябре, а также из-за снижения ставок по депозитам и падения курса руля. Спрос разогнал цены, тем более, что квартиры в новостройках раскупили — по оценкам аналитиков «Метриума», по итогам третьего квартала суммарный объем предложения квартир в новостройках Москвы уменьшился на 17%. Запуск в Москве большого количества новых проектов теоретически может притормозить рост цен на первичном рынке.