04 июля 2018
Свой дом
Эхо Москвы

Почему сокращается доля квартир на этапе котлована

авторская передача

ведущий Алексей Гусаров ведущий радиостанции «Эхо Москвы»

Коренные изменения заметили риэлторы на рынке новостроек. Если два года назад в Москве подавляющее большинство — 69% — квартир в массовом сегменте продавали на начальном этапе строительства, то теперь такие объекты оказались в меньшинстве. Как сообщается в обзоре компании «Метриум», доля жилья на этапе котлована радикальным образом сократилась до 15%. Еще 32% квартир приходится на дома, где еще только монтируют этажи. То есть на старте или в середине строительства в настоящее время реализуется в столичных жилых комплексах 47% квартир.

Первое место по количеству представленных в продаже лотов уверенно занимают квартиры на стадии отделки. Их доля в сегменте массовых новостроек составляет 38%. Еще 15% объектов в мае застройщики реализовывали в домах, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Таким образом, в сумме 53% всех квартир в комфорт-и эконом-классе в настоящее время продаются на финальной стадии строительства.

Почему квартиры на этапе котлована вдруг оказались в меньшинстве? Да их просто раскупили.

Ведь речь идет о самом доступном жилье — квартиры на начальных этапах строительства, как правило, дешевле готовых на 30-40%. По крайней мере, так было до вступления в силу с 1 июля поправок в закон о долевом строительстве.

Теперь прямая продажа квартир в домах, еще не сданных в эксплуатацию, запрещена. Пока возможно промежуточная схема, когда застройщик выбирает банковское сопровождение. Это значит, что банк контролирует расходы компании в соответствии с новыми требованиями. Так, тратить на зарплаты сотрудников, административные нужды и рекламу можно только 10% от стоимости проекта.

Через год выбора у девелоперов не будет — всем придется перейти на проектное финансирование. Деньги граждан пойдут не застройщику, а банку, который их заморозит и отдаст компании только после сдачи жилых комплексов в эксплуатацию. В этом случае продавать жилье на ранней стадии готовности с большими скидками уже бессмысленно. То есть с квартирами на этапе котлована придется распрощаться.

Девелоперы будут отрезаны от живых денег и строить дома им придется на банковские кредиты, что заметно дороже. По прогнозу Рейтингового агентства строительного комплекса, ограничения в сфере долевого строительства приведут к росту цен на жилье на 5 — 10% в течение года. На горизонте 2 — 3 лет стоимость недвижимости для конечного покупателя увеличится на 15 — 20%. Как отмечается на сайте Банки.ру, участники рынка ожидают удорожания квартир в довольно широком диапазоне — от 10 до 40%.

Неудивительно, что россияне активно скупают квартиры на этапе котлована, пока на них еще есть скидки и цены не пошли вверх. Это подтверждает и статистика. По данным Росреестра, с января по май число заключенных договоров долевого участия выросло на 10,3% — до 222 тысяч. В Москве за пять месяцев 2018 года этот показатель увеличился на 43%.