Свой дом

Почему сокращается доля квартир на этапе котлована

авторская передача

ведущий Алексей Гусаров ведущий радиостанции «Эхо Москвы»

Коренные изменения заметили риэлторы на рынке новостроек. Если два года назад в Москве подавляющее большинство — 69% — квартир в массовом сегменте продавали на начальном этапе строительства, то теперь такие объекты оказались в меньшинстве. Как сообщается в обзоре компании «Метриум», доля жилья на этапе котлована радикальным образом сократилась до 15%. Еще 32% квартир приходится на дома, где еще только монтируют этажи. То есть на старте или в середине строительства в настоящее время реализуется в столичных жилых комплексах 47% квартир.

Первое место по количеству представленных в продаже лотов уверенно занимают квартиры на стадии отделки. Их доля в сегменте массовых новостроек составляет 38%. Еще 15% объектов в мае застройщики реализовывали в домах, которые уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Таким образом, в сумме 53% всех квартир в комфорт-и эконом-классе в настоящее время продаются на финальной стадии строительства.

Почему квартиры на этапе котлована вдруг оказались в меньшинстве? Да их просто раскупили.

Ведь речь идет о самом доступном жилье — квартиры на начальных этапах строительства, как правило, дешевле готовых на 30-40%. По крайней мере, так было до вступления в силу с 1 июля поправок в закон о долевом строительстве.

Теперь прямая продажа квартир в домах, еще не сданных в эксплуатацию, запрещена. Пока возможно промежуточная схема, когда застройщик выбирает банковское сопровождение. Это значит, что банк контролирует расходы компании в соответствии с новыми требованиями. Так, тратить на зарплаты сотрудников, административные нужды и рекламу можно только 10% от стоимости проекта.

Через год выбора у девелоперов не будет — всем придется перейти на проектное финансирование. Деньги граждан пойдут не застройщику, а банку, который их заморозит и отдаст компании только после сдачи жилых комплексов в эксплуатацию. В этом случае продавать жилье на ранней стадии готовности с большими скидками уже бессмысленно. То есть с квартирами на этапе котлована придется распрощаться.

Девелоперы будут отрезаны от живых денег и строить дома им придется на банковские кредиты, что заметно дороже. По прогнозу Рейтингового агентства строительного комплекса, ограничения в сфере долевого строительства приведут к росту цен на жилье на 5 — 10% в течение года. На горизонте 2 — 3 лет стоимость недвижимости для конечного покупателя увеличится на 15 — 20%. Как отмечается на сайте Банки.ру, участники рынка ожидают удорожания квартир в довольно широком диапазоне — от 10 до 40%.

Неудивительно, что россияне активно скупают квартиры на этапе котлована, пока на них еще есть скидки и цены не пошли вверх. Это подтверждает и статистика. По данным Росреестра, с января по май число заключенных договоров долевого участия выросло на 10,3% — до 222 тысяч. В Москве за пять месяцев 2018 года этот показатель увеличился на 43%.