Сми о нас

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

Свой дом

Эхо Москвы

Почему новостройки становятся все менее доступными

авторская передача

ведущий Алексей Гусаров ведущий радиостанции «Эхо Москвы»

По итогам прошлого года коэффициент доступности новостроек Москвы упал сразу на 15%. К такому выводу пришли аналитики риелторской компании «Метриум». По мнению экспертов, уровень доступности новых квартир снизился до показателя конца 2014 года, когда в России произошло резкое падение доходов населения вместе с девальвацией рубля. Сейчас причинами снижения этого показателя называют как сокращение доходов, так и рост цен на жилье.

Коэффициент доступности новостроек показывает, сколько лет нужно московской семье со средним доходом откладывать на квартиру со средней ценой в новостройке комфорт-класса в «старой» Москве. Для этого соотносится чистый годовой доход семьи из двух человек со стоимостью такого объекта.

По данным Росстата, в прошлом году средняя семья в Москве заработала порядка миллиона рублей за вычетом прожиточного минимума. По сравнению с 2017 годом этот показатель упал на 4%. При этом стоимость двухкомнатной квартиры площадью около 60-ти «квадратов» в новостройке в конце прошлого года составляла 9 миллионов 670 тысяч рублей. То есть за год выросла на 10%. Таким образом, если год назад московская семья должна была копить на квартиру больше 8 лет, то теперь этот срок вырос до 9 лет и примерно 4 месяцев.

По словам экспертов, раньше рост цен на новостройки компенсировался снижением ставок по ипотеке. Но теперь кредиты снова дорожают. Если так будет и дальше, то спрос на новостройки снизится. Но дешевле они от этого не станут. Напротив, квартиры в новых домах в этом году точно подорожают — из-за изменений в законодательстве.

В России в июле пройдет масштабная реформа — от долевого строительства перейдут к так называемому проектному финансированию. Это значит, что жилые дома будут строить не на средства дольщиков, которые фактически выступают в роли соинвесторов, а за счет кредитов. Чтобы их получить, надо будет соответствовать требованиям банков, что на практике иногда подразумевает серьезные трансформации для застройщика. Компании, которым банки откажут в финансировании, станут банкротами. По разным оценкам, рынок могут покинуть до трети застройщиков. Тем, кто продержится в переходный период, кредиты придется обслуживать, что означает рост себестоимости строительства. Это не может не отразиться на ценах. В итоге новостройки станут еще менее доступными, чем сейчас.

Ранее аналитики онлайн-сервиса объявлений о продаже недвижимости «Мир квартир» сопоставили среднюю стоимость частных домов по России в целом и в отдельных регионах со средней зарплатой граждан и рассчитали, сколько лет потребуется человеку с таким доходом для того, чтобы приобрести дом. Так, россиянин со средней зарплатой может накопить на частный дом за девять лет, откладывая все свои доходы. Быстрее всего в стране это можно сделать в Кемеровской и Еврейской автономной областях — за четыре года. А дольше всего — в Крыму, где при средней зарплате на свой дом придется копить 35 лет.