Свой дом

Почему новостройки становятся все менее доступными

авторская передача

ведущий Алексей Гусаров ведущий радиостанции «Эхо Москвы»

По итогам прошлого года коэффициент доступности новостроек Москвы упал сразу на 15%. К такому выводу пришли аналитики риелторской компании «Метриум». По мнению экспертов, уровень доступности новых квартир снизился до показателя конца 2014 года, когда в России произошло резкое падение доходов населения вместе с девальвацией рубля. Сейчас причинами снижения этого показателя называют как сокращение доходов, так и рост цен на жилье.

Коэффициент доступности новостроек показывает, сколько лет нужно московской семье со средним доходом откладывать на квартиру со средней ценой в новостройке комфорт-класса в «старой» Москве. Для этого соотносится чистый годовой доход семьи из двух человек со стоимостью такого объекта.

По данным Росстата, в прошлом году средняя семья в Москве заработала порядка миллиона рублей за вычетом прожиточного минимума. По сравнению с 2017 годом этот показатель упал на 4%. При этом стоимость двухкомнатной квартиры площадью около 60-ти «квадратов» в новостройке в конце прошлого года составляла 9 миллионов 670 тысяч рублей. То есть за год выросла на 10%. Таким образом, если год назад московская семья должна была копить на квартиру больше 8 лет, то теперь этот срок вырос до 9 лет и примерно 4 месяцев.

По словам экспертов, раньше рост цен на новостройки компенсировался снижением ставок по ипотеке. Но теперь кредиты снова дорожают. Если так будет и дальше, то спрос на новостройки снизится. Но дешевле они от этого не станут. Напротив, квартиры в новых домах в этом году точно подорожают — из-за изменений в законодательстве.

В России в июле пройдет масштабная реформа — от долевого строительства перейдут к так называемому проектному финансированию. Это значит, что жилые дома будут строить не на средства дольщиков, которые фактически выступают в роли соинвесторов, а за счет кредитов. Чтобы их получить, надо будет соответствовать требованиям банков, что на практике иногда подразумевает серьезные трансформации для застройщика. Компании, которым банки откажут в финансировании, станут банкротами. По разным оценкам, рынок могут покинуть до трети застройщиков. Тем, кто продержится в переходный период, кредиты придется обслуживать, что означает рост себестоимости строительства. Это не может не отразиться на ценах. В итоге новостройки станут еще менее доступными, чем сейчас.

Ранее аналитики онлайн-сервиса объявлений о продаже недвижимости «Мир квартир» сопоставили среднюю стоимость частных домов по России в целом и в отдельных регионах со средней зарплатой граждан и рассчитали, сколько лет потребуется человеку с таким доходом для того, чтобы приобрести дом. Так, россиянин со средней зарплатой может накопить на частный дом за девять лет, откладывая все свои доходы. Быстрее всего в стране это можно сделать в Кемеровской и Еврейской автономной областях — за четыре года. А дольше всего — в Крыму, где при средней зарплате на свой дом придется копить 35 лет.