Сми о нас
Свой дом
Эхо Москвы
Почему в продажу в Москве поступили квартиры-крошки
авторская передача
ведущий Алексей Гусаров ведущий радиостанции «Эхо Москвы»
В Москве стали продавать квартиры меньше парковочного места для машины. Согласно стандартам, место для парковки должны быть по площади более 13 квадратных метров, а площадь поступивших в продажу каморок — всего около 11 «квадратов».
В обзоре риэлторского агентства «Метриум» говорится, что квартиры в районах Западное Дегунино и Нижегородский стали самыми маленькими за всю историю рынка массовых новостроек Москвы. Застройщик комплекса называет свой продукт «жилыми помещениями», «пространствами для жизни», «новым форматом жилых помещений для жизни и сдачи в аренду», — отмечают эксперты.
По данным риэлторов, еще семь лет назад площадь самого малогабаритного варианта в продаже составляла 33 кв. м, то есть минимальная площадь столичной квартиры сократилась втрое.
Неужели, действительно новые дом строят с такими крошечными квартирами? На самом деле, нет. Как выяснило издание «Медуза» у того же агентства «Метриум», квартиры по 11 метров появились в результате реконструкции бывших общежитий 70-х годов. Но поскольку продажи идут от юрлица, то риэлторы такие объекты считают как лоты первичного рынка.
Между тем, настоящие новостройки действительно уменьшаются в размерах. Тренд наметился еще в 2014 году. Если тогда средняя площадь жилья была около 70 квадратов, то сегодня этот показатель на 13 квадратных метров меньше. Такую политику застройщиков аналитики объясняют изменением покупательских предпочтений.
В 2014 году был кризис и обвал рубля, что привело к заметному росту цен на многие товары. Доходы россиян падают уже шестой год подряд, предпосылок для их роста пока нет, считают специалисты из Высшей школы экономики и РАНХиГС. Поэтому цена квартиры стала одним из ключевых факторов, которые влияют на выбор покупателей. Причем, если доходы населения падают, то стоимость квартир продолжает расти. Так, по данным сервиса объявлений «Авито Недвижимость», за последний год средняя цена квадрата в российских новостройках выросла на 8%, а на вторичке — на 11%.
По словам экспертов, в условиях низкого платежеспособного спроса застройщики пытаются привлечь покупателей тем, что уменьшают чек покупки. Для этого и сокращают площадь квартир.
Эксперты «Метриума» отмечают, что еще 5-10 лет назад на рынке новостроек студенты или молодые специалисты не нашли бы ничего подходящего, потому что самая маленькая квартира была им не по карману. Малогабаритные варианты квартир теперь позволяют решить жилищную проблему и для таких покупателей, уверяют риэлторы.
Специалисты добавляют, что уменьшение квартир — это в целом, общемировой тренд. К примеру, в Гонконге продаются квартиры даже по 9 квадратных метров.
