Свой дом

авторская передача

ведущий Алексей Гусаров ведущий радиостанции «Эхо Москвы»

По итогам первого полугодия средняя стоимость однокомнатной квартиры в столичных новостройках массового сегмента составила 7 с четвертью миллиона рублей. Это абсолютный рекорд за новейшую историю первичного рынка жилья в Москве. Об этом сообщает РБК со ссылкой на новые данные компании «Метриум».

За последние полгода однушки в новых домах в Москве подорожали на 5%, а по сравнению с июнем прошлого года этот показатель вырос на 13%. То есть однокомнатные квартиры массового сегмента в новостройках стали дороже, в среднем, примерно на 800 тысяч рублей.

За пять лет средняя стоимость однокомнатной квартиры в Москве увеличилась на 19%, а цена квадратного метра в них выросла на 26%. По статистике метры дорожают быстрее квартир, потому что за 5 лет средний метраж жилья сократился. Застройщики пошли на мелкую нарезку, чтобы несколько снизить бюджеты покупок и тем самым стимулировали продажи в кризис.

По словам риэлторов, застройщики повысили цены на фоне роста ипотечного спроса в прошлом году. Осенью произошла девальвация рубля, которая вызвала инфляционную волну, а также повышение различных налогов. Причинами ажиотажного спроса стали, с одной стороны, повышение ипотечных ставок, а с другой — тревожные ожидания реформы долевого строительства. Застройщики предрекали рост цен из-за того, что с 1 июля этого года был запланирован тотальный переход на банковское финансирование. Смысл в том, что строительство жилого дома должно идти теперь не на деньги дольщиков, а на кредиты, которые надо получить, что не так-то просто, а потом еще и обслуживать.

Любопытно, что заявленный рост цен после 1 июля себя пока никак не проявил. То есть цены потихоньку росли до этого, а со вступлением новых правил в силу скачка не произошло. Это связано с тем, что в правительстве сделали исключения для тех проектов, которые уже на треть готовы и где продана десятая часть квартир. В итоге получилось, что 80% новостроек Москвы достраивается по старым правилам. С другой стороны, говорят, эксперты, повышение цен упирается в низкий уровень платежеспособного спроса.

Любопытно, что цены на однокомнатные квартиры в столичных новых домах выросли несмотря на то, что предложения стало больше. В первом полугодии в Москве ввели в эксплуатацию пять с половиной миллионов квадратных метров недвижимости, включая более двух миллионов квадратных метров жилья. По сравнению с тем же периодом 2018 года объемы ввода жилья в Москве выросли втрое и оказались максимальными за последние 10 лет.

Но строить должны еще больше. По крайней мере, это предусматривает национальный проект «Жилья и городская среда», основанный на майских указах президента Владимира Путина. Однако в Центробанке на днях предупредили, что успешная реализация нацпроекта может привести к обвалу цен.