Сми о нас
Строительство жилого комплекса "Настюши" в Царицыне не укладывается в срок
26.12.2012, РБК daily
Сроки строительства одного из крупнейших жилых комплексов Москвы — на месте Московского комбината хлебопродуктов в Царицыне — могут быть сорваны. Девелопер проекта обвиняет в этом генподрядчика первой очереди — "Мосфундаментстрой-6". Пока застройщик хочет взыскать с него штраф в размере 543 млн руб., однако в будущем может сменить генподрядчика, чтобы минимизировать риски для покупателей недвижимости.
В понедельник в Арбитражный суд Москвы было подано пять исков от ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" (МКХ, входит в ГК "Настюша" и является девелопером проекта в Царицыне) к ЗАО "Мосфундаментстрой‑6" (МФС-6) в общей сложности на 543 млн руб. По данным журнала Forbes, ответчик занимает 154-ю позицию в списке крупнейших непубличных компаний России с выручкой за 2011 год в размере 19,1 млрд руб.
Подача исков связана с ходом реализации девелоперского проекта МКХ в Царицыне, пояснил РБК daily гендиректор компании "НДВ-Недвижимость" Александр Хрусталев (выступает соинвестором проекта и продавцом построенного жилья). По его словам, МФС-6, выступающая генподрядчиком проекта, не только допустила множество браков и недоделок, но и нарушила сроки строительства. Теперь девелопер просит суд оштрафовать компанию.
"В условиях договора прописано, что МФС-6 как генподрядчик должна завершить строительство 15 жилых корпусов и объектов инфраструктуры на месте бывшего Московского комбината хлебопродуктов к концу этого года, — рассказал г‑н Хрусталев. — Сегодня же этого не сделано". Сдача всех объектов в эксплуатацию намечена на конец 2013 года, при этом из-за действий генподрядчика передача конечным покупателям квартир в одном из корпусов может затянуться на месяц-полтора, сетует соинвестор проекта. "В случае если генподрядчик не ускорится, я не исключаю, что МКХ будет искать нового партнера", — заверил г-н Хрусталев.
В ГК "Настюша" заявили, что не комментируют девелоперский проект на месте своего бывшего комбината. Представитель МФС‑6 сказал, что знает о претензиях МКХ, но отказался от комментариев до тех пор, пока не получит исковое заявление.
Новый микрорайон в Царицыне стал крупнейшим девелоперским проектом жилья в Москве (см. РБК daily от 09.10.12). На территории 40 га должно появиться 1,4 млн кв. м недвижимости, в том числе 850 тыс. кв. м жилья. Первая очередь включает около 700 тыс. кв. м, в том числе 369 тыс. кв. м жилья, 55 тыс. кв. м офисов, четыре детских сада и две школы. По словам Александра Хрусталева, к сегодняшнему дню продано около 70% первой очереди. Общие инвестиции в проект должны превысить 60 млрд руб. Из этих денег МФС‑6 должна получить более 13 млрд руб., из которых 10 млрд руб. уже перечислено.
Случаи затягивания жилых строек встречаются повсеместно, и, как правило, крайними оказываются покупатели квартир, отмечают участники рынка. При этом причины этого кроются часто как раз в действиях генподрядчиков. Со своей стороны, девелопер может быть виновен, если задерживает оплату или неверно подготовил техническую документацию. Но этот вариант отвергает гендиректор "НДВ-Недвижимости". "МКХ даже пошел на завышение платы в среднем на 25% от среднерыночной ради соблюдения заявленных сроков строительства", — заверил г-н Хрусталев.
Гендиректор "Метриум" Мария Литинецкая обращает внимание на то, что даже крупные подрядчики иногда не рассчитывают свои силы. "Они, как правило, набирают проекты, чтобы загрузить свои мощности и людей, переоценивают свои силы и в итоге не справляются", — говорит она. Однако девелоперу выгоднее договориться с генподрядчиком, считает советник президента ФСК "Лидер" Григорий Алтухов: "Его смена может привести к еще большему затягиванию сроков строительства".
Один из участников девелоперского рынка рассказал, что бывает и такое, что генподрядчик в результате неграмотного управления финансовыми потоками оттягивает ресурсы с одного проекта на другие стройки. "Чтобы избежать срыва сроков, девелопер должен тщательнее подходить к выбору генподрядчика", — посоветовал собеседник РБК daily.
Алексей Пастушин
