Столица растет вверх. Дома старой постройки решили заменить высотками

Средняя высота строящегося в Москве жилья составила 21 этаж. Это на пять этажей выше, чем в среднем по России.

Столица продолжает расти ввысь. На первичном рынке квартир и апартаментов насчитывается 34 проекта с домами выше 100 метров. Причем 12 из них — выше 150. — Это не только высокобюджетный сегмент, но и массовый. Из 34 проектов 8 позиционируются в комфорт классе, 16 — в бизнес-классе, 5 — в премиум-классе, 5 — в элитном. Причем в объектах комфорт-класса сосредоточено более трети предложения, — привела цифры управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.

Таким образом, как пояснила эксперт, высотки строятся для покупателей с разным кошельком, что увеличивает возможность их продать.

Среднеэтажные районы в Москве, как предполагают эксперты, будут постепенно исчезать. В ходе реновации, например, в 24 кварталах большинство домов построят высотой 50-60 метров — 16-20 этажей. А некоторые — до 100 метров — более 30 этажей. Между тем, по словам главы компании «Башня Федерация» Михаила Смирнова, себестоимость строительства небоскребов очень высока.

— Так, в высотках требуется дублирующая система вентиляции, дорогое лифтовое оборудование и т. п., — пояснил эксперт.

Мария Литенецкая добавляет: — При создании высоток проектировщикам необходимо учесть огромное количество факторов: ветровые нагрузки, более низкую температуру, разреженный воздух, сейсмостойкость, давление в трубах водоснабжения, пожаротушение, эвакуацию и т. д. Поэтому, по словам эксперта, небоскребы выгодно строить, в первую очередь, в районах с дорогой землей — в центре и на близлежащих территориях. Однако это справедливо для реально высоких зданий — от 150-200 метров.

В итоге они появляются в основном в дорогих районах и в высоких ценовых сегментах, не ниже бизнес-класса. А «обычные» высотки — везде.

Автор: Миронов Никита