Спрос по-прежнему высок, но есть тенденции к его снижению.
Москва. 13 мая. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - По итогам апреля средняя цена квадратного метра жилья на рынке новостроек эконом-класса остановилась на уровне 139 тыс. руб., что на 7,7% меньше, чем в марте текущего года, подсчитали в "Метриум".
Значительное снижение констатируют и в ГК МИЦ: по данным экспертов компании, средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса за месяц снизилась на 6,3% и составила 147 тыс руб за кв.м., аналогичный показатель в сегменте комфорт-класса составил 139,5 тыс he, за кв.м. (снижение 5,2%). Положительные изменения зафиксированы лишь в сегменте апартаментов комфорт-класса, где по итогам апреля средняя цена предложения составила 125,4 тыс руб.за кв.м, а рост по итогам месяца слегка превысил 3%.
Причиной столь резкого снижения послужил выход значительного объема квартир в двух самых дешевых комплексах города, считают эксперты.
По данным "Метриум", новых проектов не появилось, однако открылись продажи в очередных корпусах крупных комплексов. Новые объекты, пополнившие предложение на рынке бюджетных новостроек в апреле, представляют собой новые корпуса в мкр. "Царицыно-2" (ЮАО, Бирюлево Восточное), мкр. "Зеленый бор" (ЗелАО) и мкр. "Некрасовка-парк" (ЮВАО, Некрасовка), уточняют в МИЦ.
В общей сложности на рынок новостроек эконом-класса в апреле вышло более 1,5 тыс квартир (более 100 тыс. кв. м в новостройках эконом- и комфорт-класса), что привело к росту совокупного объема предложения на 37% - до 5,2 единиц, считают в "Метриум".
По расчетам МИЦ, объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам апреля 2014 г. составил порядка 500 тыс. кв. м, что превышает показатели предыдущего месяца на четверть. Почти 70% от общего объема предложения приходится на объекты комфорт-класса, доли новостроек эконом-класса и апартаментных комплексов комфорт-класса составляют 15% и 17% соответственно.
В апреле средняя стоимость однокомнатной квартиры на рынке новостроек массового сегмента составила 6,3 млн руб., двухкомнатной - 9,2 млн руб., а трехкомнатной - 11,6 млн руб. По сравнению с апрелем текущего показатели снизились на 11%, 6% и 8% соответственно.
Тройку самых доступных комплексов в апреле открывает ЖК "Некрасовка-Парк", где однокомнатная квартира площадью 38,5 кв.м стоит 4,24 млн руб.. За ним следует ЖК "Царицыно-2", в котором "однушка" площадью 33,77 кв.м в корпусе на начальной стадии строительства предлагается за 4,28 млн руб. Наконец, в ЖК "Некрасовка" однокомнатная квартира 38,8 кв.м в апреле была выставлена за 4,5 млн руб.
Эксперты ГК МИЦ отмечают, что спрос на рынке недвижимости в апреле текущего года находился на достаточно высоком уровне. Свою роль сыграл фактор сезонности, однако согласно данным Росреестра рост количества зарегистрированных сделок отмечается не только относительно марта 2014 г. (+24%), но и относительно апреля прошлого года (на уровне более 30%). В компании напоминают, что к традиционному сезонному всплеску спроса на рынке недвижимости в текущем году добавились такие факторы как продолжающаяся нестабильная ситуация на валютном рынке и политические события на Украине.
"Выход квартир в новых корпусах крупных комплексов обеспечил рост предложения на 37%. Однако без учета нового объема предложение сократилось на 7,4%. Это позволяет говорить о тенденции к снижению покупательской активности на рынке, ведь в январе предложение уменьшалось почти на 16%, в феврале - на 11,8%, а в марте - на 10,2%. Кроме того, замедлился и рост цен. Если в первом квартале 2014 года локальные цены по округам росли в месяц на 2-3%, то в апреле аналогичный показатель не превысил 2%", - прогнозирует генеральный директор компании Мария Литинецкая.