Ставки сделаны

Спрос на ипотеку в Москве упал. Что дальше?

Спрос на ипотеку в Москве в ноябре упал почти на 21% по сравнению с тем же месяцем прошлого года — москвичи заключили с банками 8,7 тысячи договоров против 11 тысяч годом ранее. На фоне октября ноябрьский показатель тоже снизился, пусть и не так заметно — на 5,5%. В то же время объемы льготной ипотеки в этом году выросли. Что же происходит? Корреспондент «РГ» попытался разобраться.

Глава столичного управления Росреестра Игорь Майданов говорит, что статистика ипотечных сделок в ноябре отражает общую ситуацию на рынке недвижимости. «Снижение показателей на 21% год к году характеризуется большим спросом на недвижимость того периода, который был вызван окончанием пандемии, адаптацией экономики к ее последствиям и льготными условиями кредитования», — отмечает он.

Прошлый год в принципе был во многом рекордным на рынке жилья. Не случайно и количество выданных в Москве ипотек в январе — ноябре 2022-го тоже уступает прошлогодним показателям почти на 15%. Но в то же время превышает объемы 2020 года. Так что падение связано не столько с низкой активностью этого года, сколько с высокими показателями прошлого.

В то же время объемы именно льготной ипотеки за 11 месяцев этого года выросли на 7,3% по сравнению с прошлым годом. «Несмотря на то что в октябре объем кредитования снизился на фоне неопределенности и нежелания граждан брать крупные займы на длительный срок, в ноябре показатели вновь стали расти, — рассказывает заммэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. — Так, горожане получили кредиты на 35,7 миллиарда рублей, что на 31% превышает значение октября. В результате Москва остается лидером среди регионов страны по выдаче льготной ипотеки: на столицу приходится четверть от общего объема предоставленных россиянам кредитов».

Однако если смотреть не на суммы выданных кредитов, а на их количество и брать в расчет не только льготные программы, то спрос на ипотеку в этом году все же ниже. Правда, упало и в целом количество сделок по покупке жилья. На рынке новостроек, например, в этом ноябре их зарегистрировали на треть меньше, чем годом ранее. Зато доля покупок с привлечением ипотеки, напротив, за год выросла — с 60% до 81%. Такие данные «РГ» привела управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. «Вероятно, в следующем году роль ипотеки как ключевого драйвера спроса на новостройки останется столь же высокой, — считает она. — На востребованность жилищных кредитов положительно повлияют решения президента о продлении льготной и расширении семейной ипотеки. При этом спрос на первичное жилье наверняка будет постепенно расти. Следовательно, в 2023 году может быть зафиксирован новый рекорд по числу ипотечных сделок».

Согласен с этим и совладелец девелоперской группы «Родина» Владимир Щекин. Он среди причин падения покупательского интереса в этом году называет общую нестабильность, рост ипотечных ставок и высокие цены на жилье. «Продление льготной программы кредитования и расширение семейной ипотеки может постепенно стабилизировать или повысить активность покупателей. Полагаю, уже по итогам декабря число сделок должно вырасти», — прогнозирует он.