СПРОС ОТЛОЖЕН

Ипотека под 10 процентов: уже брать или еще подождать

Стоит ли ждать лучших условий по ипотеке

БАНКИ сегодня предлагают клиентам лучшие условия кредитования за всю историю страны. Но многие потенциальные заемщики предпочитают подождать. Ведь отовсюду звучат обещания еще более низких ставок.

С начала 2017 года средневзвешенные процентные ставки по ипотечным кредитам снизились на 1,2 - 1,5 процента, свидетельствуют данные АИЖК. Анализ рынка говорит о большем снижении. Если в январе 2017 года в среднем ипотеку можно было оформить по ставке 12 процентов, то сегодня лидеры рынка уже предлагают кредиты для покупки жилья под 10 процентов. А по специальным программам с застройщиками ставки ниже.

Объем ипотечного кредитования растет. По предварительной оценке АИЖК, объем выданных ипотечных кредитов за май 2017 года превысил 140 миллиардов рублей. Это на 35 больше, чем годом ранее. Эксперты отмечают, что условия на рынке ипотеки способствуют формированию отложенного спроса, многие заемщики видят постепенное снижение ставок при стагнации цен на недвижимость. И принимают решение подождать еще более лучших условий. Тем более что такие условия им обещают. Премьер-министр Дмитрий Медведев недавно отметил, что через несколько лет средняя процентная ставка по жилищным кредитам снизится до 6 - 7 процентов. Возможность достижения такого уровня ставок в течение ближайших двух лет подтвердили глава АИЖК Александр Плутник и глава Сбербанка Герман Греф.

Часть заемщиков выходят из сделки на пороге ее заключения, потому что считают, что в ближайшее время условия кредитования улучшатся. "В бизнес-классе доля клиентов, которые отказались от сделки в ожидании снижения ипотечных ставок, равна 3,5 процента. В комфорт классе - 5 процентов", - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум".

И это только среди клиентов, которые уже были готовы заключить ипотечный договор.

Не все ожидающие одинаковы, отмечает глава аналитического центра Русипотеки Сергей Гордейко. Многие из них могут подписать ипотечный договор в ближайшее время, и ставка для них не сыграет существенной роли. Решающим фактором для них может стать наличие подходящей квартиры, которую жалко упустить. Другая часть заемщиков - это вечно ждущие лучших условий. При нынешних условиях они проявляют большую активность в своих поисках.

Дождаться лучших условий действительно возможно. В течение лета не исключено дальнейшее снижение ставки по кредитам, цены на недвижимость также находятся в ниспадающем тренде. Однако в большей степени на вторичное жилье. "Первичка" робко прощупывает возможность увеличить стоимость квадратного метра. "Застройщики пересматривают прайс очень аккуратно - в пределах 1 - 1,5 процента за раз, "прощупывая рынок", - отмечает Литинецкая.

С нынешними ценами на жилье застройщикам сложно оставаться на рынке. Практически во всех крупных регионах России есть проблемы со сдачей жилья в эксплуатацию в срок, говорил на днях глава экспертного совета по строительству, стройматериалам и проблемам дольщиков в Госдуме Владимир Ресин. Снижаются и темпы строительства, с января по май они упали на 12,6 процента к тому же периоду прошлого года. Все говорит о том, что застройщики нащупали дно и при первой же возможности постараются вернуться к увеличению цен на квартиры.

Решающим фактором для заемщика может стать не ставка, а вариант квартиры, которую жалко упустить

Автор: Жандарова Ирина