Спрос на виды

Москва лидирует среди мировых мегаполисов по площади озелененных территорий. Однако, несмотря на то что они занимают более 50% города, новые жилые кварталы в шаговой доступности от парков - редкое предложение. В их числе - единственный проект, строящийся в пяти минутах пешей прогулки от парка "Покровское-Стрешнево" .

По данным NF Group, в 2024 году в шаговой доступности от масштабных парков строилось менее 10% нового жилья. К некоторым зеленым территориям город относится особенно внимательно, учитывая их культурную, экологическую и историческую значимость. Для проектов пейзажные виды становятся конкурентным преимуществом и могут добавить к стоимости жилья от 5% до 20%, следует из подсчетов bnMAP.pro. Однако у парков, как и у недвижимости, есть своя "классность", причем она не сводится к масштабу территории.

Зеленый репертуар

Исследователи проекта Urban Mind, архитекторы и клинические психологи, на основе собранных более чем за пять лет данных заключили, что зеленые зоны с высоким естественным разнообразием - пейзажей, флоры и фауны - дают больше преимуществ для психического здоровья. Иначе говоря, человек быстрее отдыхает, восстанавливает концентрацию и настроение, если проводит время не просто в "парке во дворе" дома, а в лесу или у природного водоема.

Найти в мегаполисе подобную территорию сложно, но в Москве - возможно.

Например, множество природных особенностей сохранено в природно-историческом парке "Покровское-Стрешнево", несмотря на его расположение глубоко внутри городской ткани, отмечает партнер бюро Syntaxis Александр Стариков.

"Это единственный в столице парк с естественным хвойным лесом, где соснам до 200 лет, - рассказывает эксперт. - Сохранились здесь и краснокнижные растения, а природный комплекс реки Химки с каскадами прудов является важным экокоридором".

Сегодня в окружении парка "Покровское-Стрешнево" реализуются 14 жилых комплексов в трех районах, из которых два - премиум-класса, один - комфорт, а остальные - бизнес, приводит данные "Метриум". Однако в радиусе пяти минут ходьбы на первичном рынке представлен только один проект - жилой квартал бизнес-класса Moments от девелоперской компании FORMA. Его ансамбль сформируют восемь корпусов высотой до 45 этажей.

Облик проекта продиктован природным окружением. Образы от архитектурного бюро Kamen Architects контекстуальные: стеклянные фасады с воздушной структурой отражают небо и зелень. Девелопер квартала называет концепцию "полупрозрачной архитектурой": здания становятся экраном, на котором нон-стоп "транслируется" главная идея проекта - сочетать город и природу.

Паркам такое соседство с хорошей новой архитектурой идет на пользу, уверен руководитель аналитического отдела CM International Антон Айсин: оно формирует визуально и семантически непрерывную ткань городской среды.

Особенно это заметно в локациях визуально разнообразных, как окружение Покровского-Стрешнево, где есть и дореволюционные здания, и сталинки, и дома начала 2000-х.

Учитывая ценность локации, город внимательно и осторожно подходит к предложениям по строительству вблизи этого природного-исторического парка. "Что-то новое возводится редко. Недвижимость здесь штучный продукт с редкой характеристикой зеленого оазиса внутри высокоурбанизированной среды", - подчеркивает глава архитектурного бюро HADAA Георгий Тюгаев.

Открытый горизонт

Создатели Moments использовали потенциал участка проекта, чтобы раскрыть пейзажные виды жителям будущего квартала. Здания смоделированы и расположены так, чтобы большое количество квартир выходило на парк, позволяя охватить одним взглядом зеленый океан. Остекление в башнях стирает границы между интерьером и внешним миром, особенно в угловых квартирах с максимальным ощущением объемного пейзажа.

В продолжение экологичного окружения британское бюро Gillespies (первая очередь) и нидерландское West 8 (вторая и третья очереди) спроектировали дворы по принципу островных зон с плавной трассировкой маршрутов. Дополнительный визуальный буфер для приватности территории создаст галерея по периметру двора с нишами для работы, отдыха, библиотеками и шахматами. Патио с сухим фонтаном, сенсорный сад, лаунжи с деревянными шезлонгами приглашают в природную постановку.

Осознанно или спонтанно, но жители здесь становятся частью пьесы, которую режиссирует природа. Террасы в квартирах Moments еще одно исключение из общего массива новостроек. Девелопер анонсировал пока девять квартир формата во второй очереди проекта - на верхних этажах, с площадью от 102,7 до 168 кв. м и с открытыми пространствами от 5 до 13,3 кв. м. В среднем же "абсолютное большинство террас на первичном рынке запроектированы между первым и десятым этажами. Подобные пространства выше 30-го этажа - огромная редкость", - говорит управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.

"Чем выше терраса, тем выше ее добавленная стоимость - за счет приватности и панорам", - уточняет директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис.

Приватные террасы в Moments будут дополнены и всесезонным общественным пространством на крыше, чтобы любоваться зеленым океаном в любую погоду. Такое решение - нишевое, на рынке бизнес-класса сегодня представлено не более десяти жилых комплексов с таким форматом, оценили в "Метриуме". А просторное лобби с полностью стеклянной стеной будет открывать и пейзажную картину двора.

Пьеса, которая пишет себя сама

В современных проектах жители помимо видов все больше ценят и предлагаемый широкий поведенческий репертуар. Роль сценариев дня нарастает, и, как отмечает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов, проекты с развитой внутренней инфраструктурой, как правило, дорожают особенно активно.

Покупатели все чаще ожидают увидеть в территории жилого комплекса естественное продолжение своего дома и получить в шаговой доступности все, что помогает им в повседневных заботах. Поэтому на территории Moments помимо рекреационных зон запланирована образовательная инфраструктура для детей, а также торговая аллея с кафе, где летом приятно задержаться на веранде между домашними делами.

Москвичи найдут в квартале и новизну эмоций, и непредсказуемость, которую способна каждый день создавать сама природа. На 200 га живописного парка помимо краснокнижной флоры и редкой фауны бережно сохраняется культурное наследие - усадьба и созданные при ней каскады прудов XVIII-XIX веков. После реновации территории в парке появились экотропы, спортивные и детские зоны, но шумных и крупных пространств здесь нет. Чайную укрыли в глубине, а ресторан - ближе к воде и площадкам для игры в мяч. Все это сохраняет камерность атмосферы даже на большой площади.

Близость зеленых территорий все больше определяет качество и уровень жизни в мегаполисе. А в экоквартале девелопер делает ставку на тройную комбинацию: видов, открытых пространств и сенсорной насыщенности среды. Смена темпа и впечатлений уже стала новым способом горожан позаботиться о себе, а на территории Moments для физического и эмоционального отдыха есть не меньше возможностей, чем в парке.