Спрос на квартиры взлетел на валютных горках

Из-за колебаний валютных курсов значительно увеличилось количество желающих приобрести недвижимость. По словам риелторов, за последнее время число обращений выросло вдвое.

- Прежде всего это не профессиональные инвесторы, а люди, которые до этого покупали недвижимость только для личных нужд, а теперь решили защитить свои сбережения, вложив в недвижимость, - сообщил директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. По его словам, речь идет о накоплениях в пределах $1 млн.

Еще одним фактором, повлиявшим на рост спроса, стало завершение Олимпийских игр.

- Многие покупатели уезжали в Сочи, и теперь они торопятся вложить деньги, - рассказал Могила.

Руководитель службы продаж компании "Галс-Девелопмент" Игорь Быченок напомнил, что колебания курсов валют являются драйвером роста сделок в сегменте жилой недвижимости.

- Сегодня доля инвестиционных сделок в наших проектах составляет около 30%, мы ожидаем, что в текущем году этот показатель значительно вырастет за счет возвращения игроков, которые специализировались на финансовых биржах, - сообщил эксперт.

Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet, также говорит о росте продаж.

- Рынок жилья Москвы и Подмосковья - один из самых стабильных рынков в России, поэтому, когда Центробанк отозвал подряд лицензии нескольких банков, многие граждане приняли решение вложить свои средства в стабильную "валюту" - жилье, строящееся в Москве и Московской области. Особенно это коснулось уже построенных объектов и объектов на высокой стадии готовности. Колебания рубля таким же образом сказались на спросе. В январе-феврале 2014 года количество звонков в разных компаниях выросло на 30-50%, а число сделок увеличилось на 10-25%, - приводит он статистику.

- Депозиты под высокий процент, которые активно развивались и были популярны в последние годы, стали для потребителей инструментом с высокой степенью риска после принятия курса на санацию банков, расположенных во 2-3-й сотне рейтинга, а крупные надежные банки не балуют высокими ставками по депозиту, - считает директор по маркетингу и продажам "ЮИТ Сити Строй" Алексей Харитонов. По его словам, сложившаяся ситуация заставляет население вкладывать средства в покупку недвижимости, так как в восприятии потребителя это то имущество, которое можно "потрогать руками", сдать, оставить детям - оно не пропадет.

- Кроме того, несмотря на все колебания финансовой системы, в среднесрочной перспективе стоимость недвижимости гарантированно вырастает, - уверен Харитонов.

При этом, как отмечают эксперты, спрос вырос прежде всего в сегментах эконом- и бизнес-класса, в то же время для наиболее дешевых предложений покупателей найти стало сложнее. Так, Ольга Тарасова, сотрудник консалтинговой группы "НЭО Центр", обратила внимание на то, что уменьшился спрос на жилье в Подмосковье.

- Количество предложений увеличилось, поэтому ожидается небольшое снижение цен по менее престижным направлениям и на значительном удалении от МКАД. В основном ожидается стагнация. В Москве из-за ограниченного количества площадей под строительство жилья ожидается рост цен, но небольшой, на уровне инфляции, - делает прогноз Тарасова.

Девелоперам, установившим цены в долларах и евро, пришлось пересмотреть ценовую политику.

- У компаний, у которых цены на объекты заявлены в долларах, темпы продаж сильно упали. Чтобы вернуть предыдущие темпы продаж и не пропустить сезон, опытные застройщики и девелоперы будут фиксировать курс, те же, кто будет пытаться заработать на курсе, скорее всего, останутся без продаж. Те компании, у которых цены на объекты были номинированы в рублях, не стали их поднимать во избежание риска потери значительного числа покупателей, - рассуждает директор департамента продаж известного девелопера загородной недвижимости Atlas Development Елена Исковских.

Как отметил Богданюк, колебания курса могут негативно сказаться на тех девелоперах, которые продают жилье в долларах или евро, и для того чтобы минимизировать его, компании вводят такие меры, как, например, фиксированный курс у.е.

По словам Марии Литинецкой, генерального директора "Метриум", в сегменте экономкласса цены традиционно указываются в рублях, поэтому их колебания валют затронули в меньшей степени.

- В иностранной валюте обычно указываются цены для более дорогой недвижимости. В этом случае большинство продавцов ввели фиксированный курс. При этом его сделали достаточно высоким, на уровне 35 рублей за доллар, чтобы обезопасить себя, - уточнила Литинецкая.

По ее словам, также имеют место случаи остановки продаж, но они носят единичный характер. Алексей Могила пояснил, что замораживают продажи девелоперы, которые для строительства привлекали банковские займы и не могут рисковать.

Что касается рынка вторичного жилья, то здесь, по словам риелторов, наблюдается легкая паника среди продавцов.

- Продавцы снимают с продажи квартиры из-за валютных горок. Спрос растет, особенно со стороны тех, кто имеет на руках валюту, купленную несколько месяцев назад, - многие стараются выйти на сделку, пока рубль не укрепился, - заявляют риелторы. - Но сделать это будет сложно - число снимаемых с продажи квартир растет. Продавцы боятся прогадать и откладывают сделки.

Павел Чернышов