Созданная Сбербанком компания стала совладельцем трех жилых проектов в Москве

Сбербанк построит

На фоне отмены льготной ипотеки и снижения продаж квартир банки становятся ключевыми игроками на рынке недвижимости

Компания "Перспективные инвестиции" стала владельцем 51% ООО "Специализированный застройщик (СЗ) "Град плаза", которому принадлежат права на 2,9 га на ул. Лобачевского на юго-западе столицы. Сделка, по данным "СПАРК-Интерфакса", была закрыта 10 октября этого года. На самой площадке девелоперская компания "Град" бизнесменов Игоря Рубинера и Дениса Кротова планировала построить 143 240 кв. м недвижимости, из которых 134 900 кв. м - жилье, остальное - физкультурно-оздоровительный комплекс и объекты хозяйственно-бытового назначения. Доли предпринимателей в этой фирме теперь снизились совокупно до 41,6%, еще 7,4% перешло их партнеру Алексею Филаткину.

Текущие собственники "Перспективных инвестиций" сейчас скрыты. Но в ее отчетности за 2022 г. сказано, что на тот момент она входила в группу "Сбербанк". Два консультанта, работавших с ней, уверяют, что финансовая организация является владельцем компании и сейчас. Они обращают внимание на то, что ее генеральный директор Андрей Лихачев одновременно является еще и руководителем АО "Рублево-Архангельское", которое строит на 461 га на западе Москвы целый город "Сберсити" на 4 млн кв. м, включая 2,5 млн кв. м жилья. В самом Сбербанке от комментариев отказались.

"Перспективные инвестиции", согласно "СПАРК-Интерфаксу", являются крупнейшим владельцем еще двух жилых проектов в Москве. Компании принадлежат по 51% долей в ООО "СЗ "Автозаводская 22" и ООО "СЗ "Спрингс". Первая будет строить на бывшей территории ЗиЛа комплекс на 64 000 кв. м, его девелопером выступает компания "Консоль-девелопмент", которая занимается возведением жилья в Тульской, Смоленской, Ленинградской, Тверской и Нижегородской областях. Вторая компания входит в новую девелоперскую группу Uniq Development, созданную бывшими топ-менеджерами турецкой Ant Development Гювеном Дюндаром и Муратом Вуралом. Она вместе с близким к "Киевской площади" бизнесменом Робертом Узиловым и сыном совладельца "Патеро девелопмента" Юрием Хихинашвили собирается построить на ул. Малой Филевской дом на 30 000 кв. м. Запросы в "Град" и "Консоль девелопмент" остались без ответов. Представитель Uniq Development от комментариев отказался.

Приобрела ли компания "Перспективные инвестиции" доли в трех жилых объектах в инвестиционных целях или эти сделки прошли в рамках кредитования проектов, узнать не удалось. Но опрошенные "Ведомостями" эксперты обращают внимание на то, что Сбербанк активно вкладывает свои средства в перспективные девелоперские площадки в престижных районах Москвы. К примеру, структуре банка принадлежит 50% в ООО "СЗ "Трехпрудный", на балансе которого находится проект реконструкции зданий скоропечатни Левенсона на Патриарших прудах. Девелопером здесь выступает Vesper. Кроме того, финансовая организация выступает партнером тюменской "Брусники" по застройке территории бывшего торгового центра "Торжок" в Химках. Она также владеет 50% в фирме, которая планирует возвести на месте Битцевского рынка дом на 33 000 кв. м. Этим проектом также занимается группа "Град".

Девелопмент - одно из важнейших направлений в стратегии банка, но одни проекты являются для него имиджевыми (например, "Сберсити"), а другие - инвестиционными, говорит управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Вхождение в уставный капитал девелоперов финансовой организации позволяет поддержать их стабильность, что стало особенно актуально после отмены льготной ипотеки, роста ставок по кредитам и снижения продаж квартир, добавляют другие эксперты. В частности, партнер Ricci | M&A Петр Виноградов объясняет, что Сбербанк, скорее всего, хочет сильнее погрузиться в проекты, финансирование которых он обеспечивает, чтобы минимизировать финансовые риски застройщиков. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский же допускает, что он мог получить доли в площадках в рамках конвертации ранее выданных кредитов.

Рыночную стоимость только объекта на ул. Лобачевского Шелковский оценивает в 9-10 млрд руб. Соответственно, 51% в этом проекте могли обойтись Сбербанку в 5 млрд руб. Такие же цифры называет и партнер NF Group Станислав Бибик. Еще не менее 30 млрд руб., по его словам, понадобится для строительства жилого комплекса. Виноградов говорит о 23-26 млрд руб.

Местоположение участка позволяет реализовать там проект в сегменте бизнес- или премиум-класса, сказали опрошенные "Ведомостями" эксперты. Этот район, по словам Бибика, можно назвать привлекательным для покупателей квартир благодаря развитой транспортной и общественной инфраструктуре и наличию там качественных образовательных учреждений, магазинов и зон отдыха. Еще одно преимущество - соседство с зеленой зоной "Лес на реке Самородинке", добавляет основатель "Бест-новостроя" и bnMAP.pro Ирина Доброхотова. Но у нового проекта будут и конкуренты, предупреждает Сырцов. Это прежде всего "Событие" от "Донстроя", Will Towers от АО "УЭЗ", "Level Мичуринский" от Level Group.