Сокращается разрыв цен между дешевыми и дорогими новостройками

Разрыв в ценах между дешевым и дорогим жильем уменьшается. Более дешевые новостройки в последние годы дорожают активнее, чем элитные. С января 2021 года, по данным Индекса цен ДОМ.РФ, жилье типового и комфорт-класса повысилось в цене на 96,71%, тогда как новостройки бизнес- и элит-классов - лишь на 72,44%. В Москве "квадрат" в новостройках бизнес-класса дороже, чем в массовых, в среднем на 29,3% против 39,8% годом ранее, говорит управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Это объясняется прежде всего дефицитом предложения комфорт-класса - в последний год девелоперы его практически не восполняли.

"Думаю, в ближайшее время объем предложения начнет восстанавливаться, хоть и медленно. Соответственно, предпосылок для дальнейшего серьезного сужения ценового разрыва между массовым и бизнес-сегментом сейчас нет. Вероятно, в ближайший год показатель будет стагнировать", - считает он. В целом по стране сильнее всего размывается граница между комфортклассом и эконом-сегментом (типовым жильем), говорит главный аналитик "Циана" Алексей Попов. Разница в цене метра между ними составляет 3% в Москве, 11% - в Петербурге и 18% - в других городах-миллионниках, и эти показатели во всех трех локациях сокращаются.

Между комфорт- и бизнес-классами, как и между бизнесом и премиумом, сохраняется видимый разрыв - в 30 - 40% в первом случае и в 65 - 100% - во втором. И эти показатели более стабильны, говорит Попов. В феврале, по данным ДОМ.РФ, жилье бизнес-класса в среднем по стране вдруг подорожало больше, чем типовое, - на 0,56% против 0,19%. Но пока это разовое изменение, которое, вероятно, объясняется затишьем заемщиков по "Семейной ипотеке", нацеленных все же на недорогое жилье. Причем самый высокий месячный рост в бизнес-сегменте - не в столицах, а в Амурской и Рязанской областях (14,4% и 11,1% соответственно).