"Снижение объясняется структурными изменениями в проектах"

Светлана Бардина - о предложениях на рынке загородной недвижимости

Обозреватель "Коммерсантъ FM" Светлана Бардина рассказывает, в каких сегментах какое количество домовладений представлено.

На первичном рынке загородной недвижимости объем предложения сократился на 7,7%. Но средняя цена квадратного метра осталась на прежнем уровне. По данным "Метриум", по итогам I квартала текущего года на рынке загородной недвижимости Московского региона было представлено 37 поселков с общим объемом предложения порядка 710 домовладений. По сравнению с предыдущим кварталом, значение снизилось, что обусловлено вымыванием наиболее ликвидных лотов и низкой девелоперской активностью - новых проектов в продажу не поступало.

В структуре предложения по числу домовладений по направлениям были зафиксированы незначительные изменения. Лидерами остались Киевское и Рублево-Успенское шоссе - более 60% от общего количества предложения. Доли Дмитровского и Новорижского направления составляют почти 16% и чуть более 17% соответственно. Снижение объясняется структурными изменениями в проектах. Меньше всего лотов представлено на Минском шоссе - около 5%.

Более половины экспонируемых объектов сконцентрировано в поселках, расположенных на расстоянии от 20 до 30 км от МКАД. Еще 38,5% продается в проектах, удаленных от МКАД на расстояние от 10 до 20 км. Значительно меньше поселков находится в ближайшем Подмосковье, то есть в пределах 10 км кольцевой дороги и на удалении свыше 31 км от МКАД - 5% и 4% соответственно.

В структуре предложения в разрезе по классам основной объем загородного рынка приходится на лоты элитного сегмента, их 66%. В поселках комфорт-класса продается около 17% коттеджей и участков с подрядом. Оставшееся предложение приходится на бизнес-класс.