Сколько стоит московский м2

09.04.2013, Труд

При таких ценах квартиры в московских новостройках не улетают, как горячие пирожки.

Специалисты рынка недвижимости не советуют верить объявлениям о продаже однокомнатных квартир в Москве по 4 млн руб.

"Всего 4 млн — и квартира ваша!" — подобными объявлениями пестрят полосы изданий, посвященных столичной недвижимости. Но эксперты считают, что продавцам не стоит верить на слово. По данным аналитиков компании "Метриум", в марте цены на реальную однокомнатную квартиру начинались от 5-6 млн рублей и выше. А дешевле предлагалось приобретать такое жилье только посредством заключения сомнительных договоров паенакопления через ЖСК.

Неудивительно, что при таких ценах квартиры в московских новостройках не улетают, как горячие пирожки. Если более дешевые новостройки в Подмосковье часто раскупают на стадии котлована, то в столице новые дома стоят практически готовые или вовсе готовые: покупай — не хочу. По данным компании "НДВ-Недвижимость", в среднем купить квартиры в них можно за 215 тысяч рублей за "квадрат", и это без учета так называемых элитных объектов.

"Из-за дефицита свободных площадок под строительство и запрета на точечную застройку сейчас в Москве наблюдается небольшое число новостроек, реализуемых на этапе котлована. Более 70% — это корпуса, практически построенные или введенные в эксплуатацию. Ситуация со структурой предложения изменится, когда на рынок будут выведены большие объемы нового жилья за счет застройки территорий бывших промзон", — комментирует сложившуюся ситуацию заместитель гендиректора по стратегическому и инвестиционному развитию компании Ольга Новикова.

Надежды на застройку промзон возлагают и чиновники. В личных разговорах специалисты признаются, что, пока будет такая точечная застройка, говорить о полноценном первичном рынке жилья нельзя. При этом специалисты считают: себестоимость строительства и сегодня значительно ниже сложившихся цен на жилье. Как пояснили "Труду" в столичном правительстве, средняя стоимость строительства 1 квадратного метра жилья составляет от 45 до 100 тысяч рублей в зависимости от применяемых типов жилых домов и протяженности коммуникаций.

"В стоимость строительства объектов жилья входят следующие основные затраты: подготовка территории для строительства, снос ветхих (аварийных) объектов, перекладка и строительство новых инженерных коммуникаций — в зависимости от полученных технических условий затраты составляют от 2 до 20% сметных расходов на строительство; проектно-изыскательские работы и разработка проектной документации — в зависимости от применяемых проектов жилых домов с привязкой жилых домов типовых серий — 3-4%, для индивидуальных жилых домов — 5-8%; строительно-монтажные работы, включая транспортные расходы, стоимость строительных материалов, оборудования — 65-85%; благоустройство площадки строительства, оборудование транспортных проездов — 3-5%", — отвечают чиновники на вопросы "Труда" специально подготовленной справкой.

При этом есть дополнительные факторы, также влияющие на цену. Среди них затраты на подготовку строительной площадки, транспортные расходы, рост стоимости основных материалов и оборудования, а также изменение технических норм и регламентов. Остается надеяться, что расчищенные и подготовленные под застройку промзоны станут первым реальным шагом к удешевлению рынка жилья. Иначе квартиры в столице так и останутся недоступными для массового покупателя.

Елена Гончарова