Ситуация становится бескоттеджной

Из-за кризиса в экономике число сделок на первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости Подмосковья сократилось в полтора раза. Объем предложения впервые за пять лет стал заметно расти на фоне снижения спроса на треть. Покупатели переориентировались на сегмент готовых домовладений, где из-за отъезда собственников за рубеж появляются предложения с дисконтом 30%.

На первичном рынке высокобюджетной загородной недвижимости с января по сентябрь 2022 года заключено 90 сделок, что меньше на 48% год к году, сообщила «Ъ» директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева. По ее данным, в третьем квартале зарегистрировано 40 сделок — это на 51% меньше, чем за тот же период прошлого года. В результате за три квартала увеличился объем предложения на 48%, до 475 лотов, чего не наблюдалось в этом сегменте с 2017 года, добавляет эксперт.

«Сейчас рынок взял паузу», — подтверждает директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын. По его словам, только за сентябрь предложение дорогого загородного жилья на первичном рынке Подмосковья выросло на 3-5%. По оценкам CEO Apple Real Estate Данилы Савченко, сейчас число сделок и обращений покупателей в первичном сегменте стало меньше на 35% год к году. «Рынок загородной недвижимости самый неустойчивый в любой кризис», — уточняет он. Директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова поясняет, что для многих приоритетнее покупка квартиры в городской черте, приобретение загородной недвижимости рассматривается как второе жилье.

Член ассоциации AREA Юлия Белукова говорит о снижении числа сделок на 35-40% и активности на 25-30% и на первичном, и на вторичном рынке. Появилось много клиентов, отказывающихся от сделок в процессе оформления. Из-за сложившейся ситуации продавцы готовы давать дисконт в 10-20%, отмечает Сергей Колосницын.

Негативную конъюнктуру в сегменте отмечают и застройщики. «На рынке полный штиль, спрос после объявления частичной мобилизации упал на 70-80%», — говорит владелец «Дома Лазовского» Максим Лазовский. По расчетам NF Group, средний бюджет предложения дорогих коттеджей с начала этого года снизился на 17%, до 236 млн руб., земельных участков — на 40%, до 3 млн руб. за сотку.

По словам господина Лазовского, оставшиеся на загородном рынке клиенты сейчас преимущественно ориентируются на вторичный сегмент, где падение цен более заметно из-за отъезда владельцев за рубеж из-за военных действий на Украине. Ситуация в этом секторе немного лучше, чем на первичном рынке, добавляет Данила Савченко: на вторичном рынке спрос сократился на 25%. Это во многом связано с тем, что владельцы коттеджей охотнее, чем застройщики, дисконтируют свою недвижимость, так как на вторичном рынке объем предложения только за сентябрь увеличился на 8%, поясняет эксперт.

Снижение цен наблюдается по тем объектам, владельцы которых решили срочно уехать за рубеж, отмечает руководитель отдела загородной недвижимости Kalinka Group Михаил Долгов. «Сейчас скидки по объектам в ценовом сегменте до 100 млн руб. доходят до 15-20%, в отдельных случаях — до 30%», — говорит он.

Одновременно, по наблюдениям эксперта, на рынке активизировались инвесторы, ищущие предложения с дисконтами. Но скидок в 50%, на что ориентированы такие покупатели, на рынке загородной недвижимости пока вряд ли предвидится, отмечает господин Долгов. Продавцы уже построенных объектов, по наблюдениям Юлии Белуковой, занимают разную позицию: одни не торгуются, другие сразу же готовы снизить цену на 5-10%. Эксперт добавляет, что сделки продолжают заключать и покупатели, которые приобретают загородную недвижимость для себя, но их не так много.