Сми о нас
Ситуация на рынке ипотечного кредитования в РФ
Россия 24
КОР.: Выдача ипотечных кредитов за месяц сократилась почти в 3 раза, следует из данных Объединенного кредитного бюро. Снижение неудивительно, оно произошло от очень высокий базы. За предыдущий месяц россияне взяли займов на жилье всего на 292 миллиарда рублей. При этом первый летний месяц оказался рекордным, тогда было предоставлено кредитов почти на 835 миллиардов.
Помимо этого средний объем выданной ипотечной суды снизился на 20 процентов до 3 миллионов 82 тысяч рублей. Средний срок тоже сократился с 24 лет и 5 месяцев до 21 года и 2 месяцев.
Аналитики ОКБ отметили, выдача жилищных кредитов на новостройки также значительно снизилась, если в минувшем июне на них приходилось половина всех выданных займов, то в июле их доля сократилось до трети. Столь ощутимый спад в этом сегменте - результат завершение в июле части льготных госпрограмм. Эксперты уверены, что снижение спроса на ипотеку продолжится.
СЕРГЕЙ ГОРДЕЙКО, ГЛАВНЫЙ ЭКСПЕРТ КОМПАНИИ РУСИПОТЕКА: В течение июля рынок часть месяца разбирался с теми условиями, которые будут по "семейной ипотеке". Мы видим по рынку, что восстановилась более-менее спрос и программа задышала как бы своей новой жизнью.
В этот же момент времени естественно закончились программы "льготной ипотеки", которая была популярна. Не было условий и лимитов по ИТ-ипотеке, которые появились только в августе, на июль они вообще не сказывались. Одновременно с этим выросли ставки по стандартным программам.
КОР.: Вместе с тем рост цен на новостройки замедлился более чем вдвое. В июле стоимость жилья на первичном рынке выросла на 0,4 процента, после одного процента в мае и полутора процентов в июне на фоне охлаждения спроса. Такие данные приводит "ДОМ.РФ".
Стагнация цен происходят в 9 из 10 крупнейших по объему строящегося жилья регионах страны. А в Москве стоимость квартиры снизилась на 0,2 процента за месяц после роста в три процента в июне. Тогда наблюдался ажиотажный спрос перед завершением льготной ипотеки.
ЕКАТЕРИНА ВЛАСОВА, ЗАМЕСТИТЕЛЬ РУКОВОДИТЕЛЯ АНАЛИТИЧЕСКОГО ЦЕНТРА ДОМ.РФ: Если говорить о прогнозах до конца года, то мы ожидаем, что цены продолжат стагнировать до конца года, поскольку спрос будет оставаться достаточно низким, И в целом по итогам года цены на новостройки вырастут в пределах инфляции, то есть в реальном выражении снизятся и практически не изменятся.
КОР.: Льготная ипотека действовал с апреля 2020 года, за это время по ней было выдано более полутора миллионов кредитов на сумму свыше 6 триллионов рублей. Действующие сейчас программы, включая "семейную ипотеку" и ИТ-ипотеку едва ли позволят удержать спрос на прежнем уровне, считают аналитики.
ПАВЕЛ ЗВЕРЕВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ОТДЕЛА ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ КОМПАНИИ "МЕТРИУМ": В любом случае до октября - ноября каких-то изменений на рынке ожидать не стоит и мы будем такой так скажем стагнации. То есть какие-то сделки в любом случае проходить будут. "Семейная ипотека" будет поддерживать рынок, в регионах также ИТ-ипотека, также будет поддерживать рынок. Поэтому совсем в нуль или в какой-то кризис и мы точно не уйдем: рынок будет жить. Но до конца года это будет, скорее всего, такой вяло текущие продажи.
КОР.: При этом минимальные ставке по рыночным ипотечным программам рекордно взлетели, дойдя до заградительных. Так в "Сбере" они составляют 20 процентов, в "ВТБ" - 20,5, а в "Альфа-Банке" - 21,9 процента. Изменения вызваны ростом ключевой ставки.
Напомню, 26 июля Центробанк поднял ее с 16 до 18 процентов. Это максимум с марта 2022 года. На ближайших заседаниях регулятор рассмотрит целесообразность дальнейшего повышения.
На этом фоне количество выданных кредитов на покупку потребительских товаров в июле снизилась в России на 0,3 процента по сравнению с июнем, и составила чуть больше 3 миллионов. В денежном выражении общий объем составил почти 600 миллиардов рублей - это на один процент меньше, чем за предыдущий месяц. Наибольшее количество потребкредитов было выдано в Москве и Московской области, Краснодарском крае, а также в Свердловской области и Республики Башкортостан.
Отмечу, по итогам 2024 аналитики ожидают дальнейшего замедления розничного и ипотечного кредитования. При этом уже следующие два года на фоне прогнозируемого понижения ключевой ставки потребительская активность может восстановиться.
