Sezar Group может построить 600 000 кв. м недвижимости на севере Москвы

Девелоперская компания Sezar Group покупает крупный участок овощебазы "Красная Пресня", которая расположена во 2-м Хорошевском проезде рядом со ст. м. "Беговая". Об этом "Ведомостям" рассказали два консультанта, работавших с ней. По их словам, сделка или уже закрыта, или находится на финальной стадии. По данным "СПАРК-Интерфакса", 18 октября генеральным директором АО "Красная Пресня" стал Ян Хизгилов. Он же возглавляет фирму ООО "Исток", которой принадлежат права на домены жилого комплекса "Династия" на Хорошевском шоссе. Его девелопер - Sezar Group. Представитель компании от комментариев отказался.

АО "Красная Пресня" владеет участком общей площадью 20 га, рассказывали ранее консультанты, работавшие с ним. Изначально саму компанию контролировал девелопер "Пересвет-инвест", который в 2014 г. планировал построить на территории овощебазы торгово-развлекательный комплекс "Грин молл" на 315 000 кв. м. Спустя год стало известно, что переговоры о покупке участка ведет шведская IKEA, которая таким образом смогла бы открыть на тот момент первый свой комплекс "Мега" в пределах МКАД, но в итоге сделка сорвалась. Спустя несколько лет фактический контроль над "Красной Пресней" получил банк ВТБ, которому компания была должна в общей сложности 4,37 млрд руб. В 2017 г. права на этот кредит выкупила структура группы "Регион". Впрочем, она тоже переуступила его структуре текущего акционера O1 Properties - фирме Riverstretch Trading & Investments (RT&I). Ее основной бенефициар - бизнесмен Павел Ващенко, который в 2011 г. в течение полугода владел 25% компании "Регион портфельные инвестиции" (сейчас входит в ИК "Регион"). Представитель RT&I также от комментариев отказался.

RT&I несколько лет искала покупателей на площадку "Красной Пресни", знают опрошенные "Ведомостями" консультанты. Так, в 2020 г. газета "Коммерсантъ" сообщала, что переговоры о приобретении овощебазы ведет группа "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева. Ее представитель на запрос не ответил.

Рыночную стоимость территории овощебазы управляющий партнер S.A. Ricci Алексей Богданов оценивает примерно в 10 млрд руб. По его словам, размер участка позволяет возвести там минимум 500 000 кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин говорит о 600 000 кв. м. Инвестиции в строительство такого проекта он оценивает в 60-70 млрд руб., а выручку от продажи квартир - в 120-140 млрд руб. Управляющий партнер Dombook и председатель совета директоров "Бест новостроя" Ирина Доброхотова полагает, что с учетом перспективы роста цен на жилье в этом районе девелопер может выручить от этого проекта до 200 млрд руб. Площадка "Красной Пресни", по ее словам, находится в престижном месте, недалеко от делового центра "Москва сити", поэтому девелоперы стараются строить на таких участках жилье более высокого класса. В частности, сейчас в активной строительной стадии к западу от Третьего транспортного кольца до улицы Мневники находятся 23 корпуса, 96% из которых относятся к бизнес-классу. Средняя стоимость квартир в них - 416 000 руб. за 1 кв. м.

Управляющий партнер "Метриума" Надежда Коркка отмечает, что участок овощебазы находится в границах так называемого "Большого сити", который предполагает создание на большой территории современных городских районов. К плюсам площадки она относит хорошую транспортную доступность - рядом находятся ст. м. "Беговая" и "Полежаевская".

Есть у будущего проекта и минусы - отсутствие поблизости парков и набережных, а застройка расположенных рядом промзон займет довольно много времени, добавляет Доброхотова. Кроме того, комплекс столкнется и с высокой конкуренцией, говорит Коркка. По ее словам, недалеко от него уже строятся такие проекты, как "Остров" и "Сердце столицы" (девелопер - "Донстрой"), Wellton Towers и Wellton Gold ("Крост"), Sydney City (ФСК), "Level Причальный" (Level Group), "Береговой" ("Главстрой") и проч.

Sezar Group была создана в 2003 г. За это время она успела построить торговый комплекс "Мариэль" на Люблинской улице и бизнес-центр "Фортуна" в Стромынском переулке. На рынке жилья компания начала работать с 2012 г. В ее портфеле - жилые комплексы "Рассказово" рядом со ст. м. "Рассказовка", "Николин парк" недалеко от Калужского шоссе и "Династия" на Хорошевском шоссе, а также апарт-комплекс "На Нижней Масловке". Владельцами компании считаются Исай Захаряев (70%) и Руслан Семенов (30%).