Сергей Гордеев перестал быть крупнейшим акционером группы ПИК

За 1,5 года его доля в одном из крупнейших девелоперов страны снизилась более чем в 3 раза

Доля Сергея Гордеева в ГК ПИК стала меньше блокирующей: сейчас ему принадлежит всего 15,15% акций девелопера. Об этом "Ведомостям" сообщили два источника, близких к группе. Представитель Гордеева подтвердил информацию, уточнив, что часть его пакета была продана группе российских инвесторов, не входящих в санкционные списки. Их имена собеседник "Ведомостей" не раскрыл "для минимизации рисков": в случае их снижения инвесторы готовы будут заявить о себе. По словам представителя бизнесмена, сам Гордеев решил сосредоточиться на других проектах - каких именно, он не сказал, сообщив лишь, что для него всегда представляли интерес отрасли IT и высоких технологий, он также известен своими венчурными инвестициями.

До октября 2023 г. Гордееву принадлежало 52,49% ГК ПИК - тогда его доля сократилась до 32,49%. По официальному сообщению компании, он продал 20% акций группы закрытому паевому фонду "Институциональные инвестиции в жилую недвижимость Фонд № 1" под управлением АО "Центральная трастовая компания", перестав таким образом быть контролирующим акционером ПИК. После этого он продолжил снижать участие в девелопере, говорят источники "Ведомостей": по данным на июль 2024 г., Гордееву принадлежало уже 26,6%, а в октябре 2024 г. его доля стала меньше блокирующей - 15,15%.

Сколько он выручил от продажи акций, точно не известно. Его представитель финансовые условия сделок не разглашает. По данным на закрытие Мосбиржи 9 апреля, капитализация ПИК составила 278,6 млрд руб. Но в 2023-2024 гг., когда Гордеев проводил сделки, компания стоила дороже. В октябре 2023 г. 20% оценивалось в 96,2 млрд руб., в июле 2024 г. 5,89% - 33,2 млрд руб., в октябре 2024 г. 11,45% - 49,6 млрд руб. Исходя из этого за 37,34% ПИК Гордеев мог получить 179 млрд руб.

ПИК - один из крупнейших девелоперов жилья в России.

По данным Единого ресурса застройщиков, сейчас в стадии строительства у него находится 4,25 млн кв. м. Больше только у "Самолета" (5 млн кв. м). Выручка группы по итогам первого полугодия 2024 г. составила 264,8 млрд руб., чистая прибыль - 51,6 млрд руб.

Гордеев стал акционером ПИК в конце 2013 г. Тогда вместе с Александром Мамутом он выкупил у структур Сулеймана Керимова 36% акций группы. К 2017 г. Гордеев увеличил свою долю в компании до 74,6%, с тех пор он оставался крупнейшим акционером девелопера, хотя размер его пакета периодически менялся.

Так как теперь доля Гордеева в ПИК меньше блокирующей, он ограничен во влиянии на принятие большинства решений в компании, говорят опрошенные "Ведомостями" юристы. К примеру, старший партнер адвокатского бюро Nordic Star Андрей Гусев уточняет, что такой пакет действительно не позволяет единолично блокировать ключевые решения, принимаемые квалифицированным большинством, например внесение изменений в устав, реорганизацию и проч. Впрочем, по его словам, любой миноритарный акционер с долей не менее 10% акций может требовать созыва внеочередного собрания, он также имеет право на доступ к информации и обжалование действий органов управления.

Представитель Гордеева уточняет, что бизнесмен не участвует в операционном управлении ПИК с сентября 2022 г., когда покинул должность генерального директора. "За предыдущие годы девелопер обрел полную операционную и стратегическую самостоятельность, поэтому в этом нет никакой необходимости", - уточнил собеседник "Ведомостей".

Решение Гордеева снизить долю в компании опрошенные "Ведомостями" эксперты также объясняют санкционными рисками. В феврале 2024 г. бизнесмен, как и сама ПИК, подпали под блокирующие санкции США. А в декабре аналогичные меры в отношении ПИК ввел и Евросоюз. Компания тогда заявляла, что это не окажет никакого влияния на ее работу, так как весь ее бизнес давно сосредоточен в России.

Гордеев, будучи опытным инвестором, мог также посчитать, что на фоне текущей экономической ситуации, отмены льготной ипотеки и опасений снижения продаж жилья сейчас самое время продать часть своего пакета, называют еще одну причину консультанты. С учетом опыта предыдущих сделок Гордеева есть вероятность, что акции приобрели инвестиционные фонды, которые не будут вмешиваться в девелоперскую деятельность и ограничатся получением пассивного дохода, полагает управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. Эксперт также допускает, что бизнесмен со временем может продать и оставшийся пакет. Представитель Гордеева это не комментирует.

Бизнесмен Сергей Гордеев много лет был крупнейшим акционером группы ПИК. Теперь ему принадлежит всего 15,15% в этом девелопере. Вероятно, продажа большей части пакета связана с санкционными рисками.

Максим Стулов / Ведомости