Сергей Бобков свяжется с прекрасным

Владелец "Ведис групп" готов променять девелопмент на арт-бизнес

Владелец "Ведис групп" Сергей Бобков, которому удалось опередить многих своих конкурентов еще в прошлый кризис, решил уйти с девелоперского рынка. Бизнесмен распродает оставшиеся у него три московские площадки, где возможно строительство более 170 тыс. кв. м жилья. По информации "Ъ", девелопер рассчитывает выручить почти 5,4 млрд руб. и часть этих средств направить в артбизнес.

Владелец "Ведис групп" Сергей Бобков распродает свои площадки, рассказали "Ъ" трое собеседников на рынке недвижимости, которым были предложены эти проекты. Речь идет об участках на улицах Гришина и Живописной и в Аннино, утверждают собеседники "Ъ".

Площадки пригодны под застройку: на этих землях можно построить соответственно 18 тыс. кв. м, 50 тыс. кв. м и 105 тыс. кв. м. По словам одного из собеседников "Ъ", это практически последние не освоенные "Ведисом" участки. Два источника "Ъ" (один из окружения бизнесмена) осведомлены о намерениях господина Бобкова уйти из девелопмента и сосредоточиться на проектах в искусстве. Запрос "Ъ" в "Ведис групп" остался без ответа, мобильный телефон Сергея Бобкова вчера был выключен.

"Ведис групп" создана в 1991 году. Финансовые показатели компании не разглашаются. В портфеле шесть жилых проектов в Москве объемом более 1 млн кв. м, из них четыре завершенных ("Марфино", "Алексеево", "Нахимово" и "Юрлово"). В прошлый кризис в 2008-2009 годах Сергей Бобков прославился тем, что распродавал квартиры в своих домах по цене почти в два раза ниже среднерыночной. Маржа девелопера сократилась в несколько раз, но зато, в отличие от других девелоперов, у "Ведиса" не было проблем с ликвидностью. Достроив дома, где квартиры распродавались в 2009-2010 годах, компания устояла. С тех пор "Ведис групп" не заявляла о громких проектах. Более того, часть площадок продала, не сумев ускорить согласование в мэрии: речь идет о территории Москожкомбината на Краснобогатырской улице (под постройку 160 тыс. кв. м) и участке в Марьино (около 200 тыс. кв. м). Последний господин Бобков вернул продавцу - "Промсвязьнедвижимости".

Руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк говорит, что в январе в продажу поступил жилой комплекс DOM на улице Гришина.

Минимальная заявленная цена - 180 тыс. руб. за кв. м. Один из источников "Ъ" знает, что Сергей Бобков просит за проект на улице Гришина 0,65 млрд руб., на Живописной улице - 2,3 млрд руб., в Аннино - 2,5 млрд руб. Последний проект является частью застройки в рамках транспортно-пересадочного узла рядом со станцией метро "Лесопарковая", в него господин Бобков планировал вложить около 5 млрд руб. По словам Владимира Богданюка, цена, по которой выставлены площадки "Ведиса", является рыночной. "На улицах Гришина и Живописной целесообразно строить жилье бизнес-класса, его можно продавать дороже 200 тыс. руб. за кв. м", - считает он. По оценкам управляющего партнера "Метриум" Марии Литинецкой, проекты в Аннино и на Живописной могут быть успешными, если выйдут на рынок с демпингом с учетом существующей конкуренции. "Рядом с проектом в Аннино расположен жилой комплекс "Варшавское шоссе, 141", который уже продается с дисконтом", - рассуждает госпожа Литинецкая. Участок на улице Гришина фактически не имеет конкурентов, но его минус - отсутствие станции метро в пешей доступности.

Один из собеседников "Ъ" говорит, что, несмотря на рыночную цену, площадки трудно будет быстро продать. "Сейчас покупатели ждут дисконта, так как общий уровень активности на рынке жилья снизился", - объясняет он. Публичные девелоперские компании - ЛСР и "Эталон" - отчитались в снижении продаж по итогам прошлого года на 12% и 36% соответственно. Непубличные строительные компании тоже фиксируют падение спроса до 15%. На вторичном рынке количество сделок сократилось на треть, сообщал ранее Росстат. Средневзвешенная цена по итогам 2015 года упала на 11,8%, до 234,9 тыс. руб. за кв. м (данные Est-a-Tet).

Автор: Екатерина Геращенко, Халиль Аминов