Сми о нас

Елена Кудымова

Директор по связям с общественностью

+7 (499) 755-20-20 pr@metrium.ru

СЕКРЕТЫ ДЛЯ ЭКОНОМНЫХ

Московский Комсомолец

СЕКРЕТЫ ДЛЯ ЭКОНОМНЫХ

Покупка жилья в новостройках на стадии "котлована" стоит на 20-30% дешевле, чем в готовых домах. Однако порой только после новоселья люди понимают, что площадей недостаточно для комфортной жизни. На что нужно обратить внимание при выборе планировки жилья?

Как правильно провести планировку квартиры в новостройке?

Кухня

Главное место российской домохозяйки - кухня. С нее обычно женщина и начинает знакомство с планировкой жилья. Для помещения, где только готовят пищу, хватит 8-10 "квадратов". На этой площади можно с комфортом установить мебель и технику: холодильник, варочную поверхность, духовой шкаф и посудомоечную машину, а также небольшой стол для двух-трех человек. Если кухню планируется использовать как столовую, то этого маловато. Прямоугольный или овальный стол длиной 120 см на четыре персоны со стульями потребует не менее 3 кв. м, а квадратный или круглый метровый стол - 4 кв. м. Прямоугольный стол длиной 170 см на шесть персон со стульями займет 4,5 кв. м. В результате площадь кухни-столовой с обеденной зоной составит 11-15 кв. м.

Спальня

Площадь, занимаемая стандартной двуспальной кроватью (1,6х2м) с комфортным проходом у ног (1 м) и двумя проходами по бокам (по 0,7 м), равна 9 кв. м. Поэтому минимальный размер спальни для двух человек составляет 10-12 кв. м. В ней встанет только двуспальная кровать с прикроватными тумбами и небольшой комод. Средними считаются спальни площадью 13-15 кв. м, в которых также можно разместить шкафы и другую мебель. Важным показателем для спальни является ширина помещения. Минимальная длина спального места составляет 2 м, а для кроватей с мягкими изголовьями - 2,2-2,4 м. Вместе с проходом перед изножьем (1 м) ширина спальни должна быть не меньше 3-3,4 м. Если перед кроватью планируется размещение комода, консоли, туалетного столика или шкафов, то нужно добавить в расчеты их глубину. В результате необходимая ширина спальни может доходить до 4 и более метров.

Детская

Согласно СанПиН, на каждого человека должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади. Таким образом, если в семье подрастает два ребенка, то минимальный размер детской комнаты должен составлять 12 кв. м. Однако на такой площади можно разместить только функциональные предметы мебели, например двухъярусную кровать, небольшие письменные столы и шкафы. Места для игр или детского спортивного комплекса при таких скромных размерах не останется. Поэтому для двоих детей предпочтительно выбирать комнаты площадью не менее 14-15 кв. м. Если же в детской размером более 12 кв. м живет один ребенок, в ней хватит места, чтобы разместить всю необходимую мебель (для сна, занятий, игр) и сохранить ощущение простора.

Прихожая

Согласно строительным нормам, ширина прихожей не может быть меньше 1,4 м. Однако для комфортной жизни такого размера недостаточно. Лучше, если этот показатель находится в диапазоне 1,6-2 м. Идеально, когда прихожая близка к форме квадрата и при этом размер всех проходных зон (прихожей и всех внутриквартирных коридоров) не превышает 20% от общей площади жилья. По возможности следует избегать наличия длинных и узких коридоров, например шириной 1 м и длиной 4 м. В таких помещениях невозможно разместить функциональную мебель и их сложно оформить с точки зрения дизайна. "Особое внимание при выборе квартиры стоит обратить на ширину простенков около входной двери", - отметила управляющий партнер компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая. По ее словам, если в прихожей будет установлена только открытая вешалка для верхней одежды и тумба для обуви, то размер простенка может составлять 30-40 см, а общая ширина коридора - 1,4-1,5 м. Если же в этой зоне предполагается разместить стандартные глубокие шкафы для хранения одежды и других вещей, ширина простенка должна быть не менее 60 см, а в случае установки шкафа-купе - 70 см. При этом для свободного прохода необходимо оставить пространство шириной не менее 1 м. Таким образом, полноценные шкафы при входе в квартиру получится установить только в прихожих шириной не менее 1,6 м.

Гостиная

Минимальная площадь гостиной, достаточная для комфортного размещения 3-4 человек, составляет 16 кв. м, а максимальная - 25-30 кв. м. Два небольших двухместных диванчика с журнальным столом займут 4,5 кв. м. Для стандартного дивана и двух кресел со столиком потребуется минимум 6 кв. м, а при свободной расстановке мягкой группы - 9 и более кв. м. Расстояние от дивана или кресла до экрана телевизора должно равняться трем пяти диагоналям экрана. Таким образом, при наличии телевизора с диагональю 46 дюймов ширина гостиной должна составлять не менее 3,5 м. Если гостиную планируется совместить с кухней, то ее площадь может быть немного меньше, чем сумма площадей этих двух помещений. Оптимальным вариантом является выбор жилья с европланировкой, где кухня гостиная предусмотрена проектом, а количество комнат измеряется по числу спален. "При покупке квартиры без европланировки необходимо заранее поинтересоваться, есть ли возможность объединения кухни и гостиной. В квартирах, сдаваемых без внутренних перегородок, такой проблемы не существует. Но в типовых проектах панельных новостроек наличие несущей стены между кухней и расположенным рядом помещением не позволит воплотить такой замысел", - сообщила эксперт.

Санузел

Удобный санузел должен не просто вмещать в себя всю нужную сантехнику, но и быть достаточно просторным для комфортного посещения. Туалеты размером 0,9х1,2 м, до сих пор часто встречающиеся в проектах типовых панельных новостроек, не позволяют наряду с унитазом установить в них раковину для мытья рук. Для того чтобы разместить ее в туалете, необходимо помещение размером 1,2х1,5 м. Площадь ванной до 3 кв. м (например 1,7х1,7 м) не оставляет владельцам квартир возможностей для дизайнерских фантазий. На этой площади можно установить только ванну длиной 160-170 см, компактную раковину и узкий шкаф-пенал или большую раковину с тумбой. При таких размерах помещения ванной встроенную стиральную машину лучше разместить на кухне. Иначе для подхода к ванне и раковине останется "закуток" размером всего 0,6х0,9-1 м. Если же на кухне не хватает места для стиральной машины, освободить место под нее можно, заменив ванну небольшой квадратной душевой кабиной. Еще одним вариантом является объединение ванной и туалета. В результате перепланировки образуется помещение общей площадью 4 кв. м. В помещениях площадью 4-5 кв. м хватит места для ванны, раковины и стиральной машины либо дополнительного унитаза. Если же в квартире хочется устроить настоящий уголок релакса с джакузи, душевой кабиной, большой раковиной, унитазом и биде, то нужно выбирать такие планировки, где площадь ванной составляет 6 и более кв. м.

Бюджет "Понятия "идеальная квартира" не существует, - резюмирует Мария Литинецкая. - Площадь различных помещений и их компоновка в пределах квартиры зависят от образа жизни каждой конкретной семьи. Кроме того, у всех покупателей есть свои представления о том, что такое большая или маленькая кухня, спальня или холл". Тщательное планирование интерьера и расчет необходимой площади всех помещений не только являются залогом будущей комфортной жизни, но и позволяют сэкономить значительные средства. Особенно это актуально для двух и трехкомнатных квартир: покупка "лишних" 5-10 кв. м при неудачной планировке влечет за собой увеличение бюджета на 750 тыс. - 2 и более млн руб.

Как сообщила руководитель АКЦ Esta-Tet Юлия Сапор, в конце прошлого года в Москве лучше всего продавались новые квартиры площадью 30-50 кв. м (39,4% от общего спроса) и стоимостью 5-9 млн руб. По данным "НДВ-Недвижимость", средняя стоимость реализации новостроек Новой Москвы в декабре снизилась на 1,5%, составив 88 221 руб. за "квадрат".

Сейчас на столичном рынке массового жилья представлено рекордное количество предложений - как в типовых новостройках, так и в домах, строящихся по индивидуальным проектам. Поэтому у покупателей есть возможность выбрать комфортное жилье своей мечты из большого числа вариантов.

Автор: Ольга Квасова.