"Самолет" построит еще один крупный малоэтажный жилой комплекс

Группа приобрела долю в компании, владеющей почти 750 га рядом с Варшавским шоссе в новой Москве

Входящее в ГК "Самолет" ООО "Самолет загородная недвижимость" стало победителем организованных структурой мэрии Москвы торгов по продаже 75% компании "Место для жизни". Это следует из протокола аукциона, опубликованного на сайте столичного инвестиционного портала. Там же сказано, что других претендентов на долю в этой фирме не было. "Месту для жизни" принадлежат права на 64 земельных участка примерно на 750 га и 23 объекта недвижимости на 60 000 кв. м в поселении Щаповское в новой Москве, говорится в документах. Сумма сделки составит 4,05 млрд руб., что соответствует стартовой цене за этот актив. Представитель "Самолета" от комментариев отказался.

Девелопер может построить на площадке в Щаповском новый малоэтажный поселок не менее чем на 800 000 кв. м, знают два консультанта, работавших с компанией. По их словам, это будут как объекты индивидуального жилищного строительство (ИЖС) - коттеджи, таунхаусы, - так и многоквартирные дома, а также коммерческая и социальная инфраструктура. Инвестиции в такой проект директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев оценивает в 80-100 млрд руб. Директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев также говорит о 100 млрд руб. Несмотря на то что Щаповское находится довольно далеко от МКАД, загородный комплекс в таком месте будет пользоваться спросом у потребителей, считает он. Эксперт добавляет, что данный район обладает хорошей транспортной доступности благодаря близости к ЦКАД, а также Варшавскому и Калужскому шоссе. Кроме того, в этом месте благоприятная экологическая обстановка, хоть и без живописного природного ландшафта, соглашается управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.

Развитию рынка загородной жилой недвижимости способствуют появление различных ипотечных программ для этого направления, а также снижение туристического потока в другие страны мира, отмечают консультанты. Конкретно в новой Москве малоэтажное жилье, по их словам, пользуется повышенным спросом в том числе из-за появления там новых станций метро. Впрочем, новый проект "Самолета" может столкнуться и с проблемой конкуренции, отмечают собеседники "Ведомостей". В частности, на это обращает внимание Сырцов, который говорит, что с учетом размера будущего поселка к потенциальным конкурентам можно будет отнести почти все масштабные комплексы новой Москвы и Подмосковья. К таковым он относит как проекты самого "Самолета", так и микрорайоны других девелоперов. Среди них, к примеру, "А101", которая возводит целый город в поселке Коммунарка, добавляет управляющий партнер Key Capital Сергей Камлюк.

"Самолет" - крупнейший девелопер жилья в стране. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, в активной стройке у него находится 4,87 млн кв. м (для сравнения: у ГК ПИК - 3,96 млн кв. м). Земельный банк компании составляет 46,5 млн кв. м. Акционеры "Самолета" - экс-миноритарий "Русской аквакультуры" Михаил Кенин и бизнесмен Павел Голубков. Совладелец одной из компаний группы, "Самолет две столицы", которая строит в Москве и Санкт-Петербурге, - Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева.

Микрорайон в Щаповском станет шестым проектом компании в сегменте ИЖС.

Девелопер уже реализует на 1055 га под Дмитровом комплекс "Дмитров дом" на 852 000 кв. м. Среди других проектов - коттеджные поселки "Истра дом" на Новорижском шоссе, "Пушкино" недалеко от Пестовского водохранилища, Port Emm в Тверской области. Бывший гендиректор "Самолета" Антон Елистратов еще в 2021 г. говорил в интервью "Ведомостям", что девелопер консолидировал под это направление около 3000 га, на которых может появиться 3,1 млн кв. м малоэтажного жилья. Возможно, теперь эта цифра больше, так как компания выкупила у "ВТБ недвижимости" 668 га рядом с особой экономической зоной "Максимиха" под Домодедовом и у Дмитровской садовой компании 700 га рядом с горнолыжным курортом "Сорочаны". На первой площадке планируется возвести 810 000 кв. м недвижимости, на второй - 835 000 кв. м.

Андрей Гордеев / Ведомости