"Самолет" и RDI Group построят еще 2,6 млн кв. м жилья

Компания "Самолет две столицы" и RDI Group будут вместе застраивать 440 га в новой Москве, рассказали "Ведомостям" два человека, близких к разным партнерам. По их словам, стороны для этих целей создали совместное предприятие, в котором контрольный пакет (чуть более 50%) будет у "Самолет две столицы". На земельных участках планируется строительство в общей сложности около 2,6 млн кв. м жилья, говорят собеседники "Ведомостей". Гендиректор "Самолета" Игорь Евтушевский, председатель совета директоров RDI Group Дмитрий Аксенов и партнер фирмы WP Capital Group (консультант сделки) Алекс Теплицкий эту информацию подтвердили.

Самый крупный участок (площадью 345 га), по словам представителей сторон, расположен рядом с поселением Рязановским недалеко от Подольска, там будет более 2 млн кв. м жилья. Первую очередь проекта планируется ввести в эксплуатацию в 2021-2022 гг. Еще один участок (площадью 95 га) находится на Киевском шоссе возле д. Санино. Партнеры хотят там построить 585 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

"Самолет две столицы" входит в группу "Самолет". Ей принадлежит 73,68% в компании, еще 25% - у ЗАО "ИГ 11", учредители которого - брат губернатора Московской области Андрея Воробьева Максим и их мать Людмила Воробьева.

Группа - один из крупнейших девелоперов жилья в Московском регионе. Ее портфель после сделки с RDI Group превысит 10 млн кв. м. Как рассказывал Евтушевский в интервью "Ведомостям", компания не тратит денег на приобретение участков, а создает партнерства с владельцами земли.

Акционеры "Самолета" - миноритарий "Русской аквакультуры" Михаил Кенин (44%) и фирма Optimus Prime (44%), ее конечный бенефициар - бизнесмен Павел Голубков. Миноритарии - Евтушевский и Invest AG (управляет активами владельцев "Евраза"). Акционеры "Самолета" одобрили IPO на Московской бирже: группа планирует продать более 45% примерно за $300 млн, рассказывал человек, близкий к "Самолету".

RDI Group - один из крупнейших лендлордов Московского региона, у нее около 6800 га. Ее основной акционер - Аксенов. Компания специализируется на девелопменте (портфель - 1,6 млн кв. м) и агробизнесе (4000 га). У "Самолета" и RDI Group уже есть совместный проект. Два года назад они договорились на территории, принадлежащей RDI, - 135 га у с. Остафьево между Щербинкой и Подольском - построить около 1 млн кв. м жилья. Всего в этом районе RDI Group принадлежит около 1000 га, говорил ее представитель.

Инвестиции в новое СП управляющий партнер "Метриума" Мария Литинецкая оценивает в 165 млрд руб. (130 млрд - под Подольском и 35 млрд руб. - возле Санина).

Комплекс возле Рязановского будет находиться рядом с уже начатым проектом "Остафьево", продажи там идут быстрее 100 квартир в месяц, знает Литинецкая и предполагает, что новый объект также будет пользоваться спросом хотя бы из-за разницы в цене с новостройками за МКАД, но в старых границах Москвы, там они примерно в 1,5 раза выше. Что касается проекта в Санине, то Литинецкая считает, что он также будет интересен покупателям прежде всего благодаря неплохой транспортной доступности за счет наличия пригородного железнодорожного сообщения. "Основной спрос и в первом, и во втором проекте мы ожидаем прежде всего от местных жителей, региональных покупателей и москвичей, переезжающих в новую Москву ради расширения площади", - резюмирует эксперт.-

В этом году "Самолет две столицы" договорилась с АО "Химки Молжаниново" Романа Абрамовича и Александра Клячина о совместной застройке 136 га в Молжанинове. Там планируется возвести 1,5 млн кв. м недвижимости. Вместе с KR Properties Клячина "Самолет" будет также строить 440 000 кв. м рядом с д. Алхимово в новой Москве.

Группа "Абсолют" Александра Светакова - один из первых партнеров "Самолета". Первые проекты девелопера - микрорайоны "Люберцы 2017", "Люберцы 2018", "Внуково 2017", "Химки 2019" - строились и строятся именно на ее землях, а сама она имеет доли в них. В этом году партнеры договорились также вместе возвести 200 000 кв. м жилья в Некрасовке.

Партнером по одному из самых крупных проектов "Самолета" - жилому комплексу "Пригород Лесное" на 3,5 млн кв. м, который строится рядом с Видным, судя по всему, является структура бывшего депутата Госдумы и сенатора Дмитрия Саблина. Застройщиком комплекса является фирма ООО "Пригород Лесное", которая на 100% принадлежит ООО "Мега-сити". Владельцы последнего согласно ЕГРЮЛу - структура "Самолета" и ООО "Рота", конечный бенефициар которого - Саблин.

Компания "Самолет две столицы" и RDI Group будут вместе застраивать 440 га в новой Москве

Филатов Антон