06 ноября 2018
С диваном сквозь игольное ушко: дома Москвы с корявыми планировками квартир
РИА Новости

В Москве существует немало домов, которые выглядят внешне интересными, но квартиры в таких домах имеют неудобную планировку или небольшую жилплощадь. Риелторы и специалисты порталов объявлений о недвижимости рассказали сайту «РИА Недвижимость» о таких домах.

Коварный конструктивизм

К жилью с неудобными планировками можно отнести большую часть квартир в конструктивистских рабочих городках. «Несмотря на то, что и сами здания, и планировочная организация кварталов, где они расположены, являются едва ли не наиболее заметным вкладом Москвы в мировое архитектурное наследие, квартиры в них часто плохо приспособлены к современным реалиям», — рассказывают в пресс-службе портала объявлений ЦИАН.

К недостаткам таких квартир можно отнести почти всегда узкие коридоры, смежные комнаты, крошечные ванные комнаты и кухни, которых в изначальном проекте и вовсе могло не быть, так как градостроительные идеи 1920-х годов предполагали почти полное обобществление быта.

«Еще одной проблемой является невысокое качество строительства: в условиях послереволюционной разрухи в ход часто шли недолговечные стройматериалы», — отмечают в ЦИАНе.

Ярким неудачным примером конструктивистских планировочных решений является дом 2 по Большой Тульской улице — знаменитый «Дом-корабль». В 14-этажном здании девять подъездов и почти тысяча квартир, причем некоторые из них двухэтажные — они расположены на последних этажах.

«Несмотря на кажущуюся престижность такого жилища, эти квартиры не отличаются большой площадью. Например, кухня занимает всего 9 „квадратов“. По словам жильцов, они также сталкиваются с нетипичными бытовыми проблемами, к примеру, из-за узких лестничных проемов в квартире порой невозможно перенести мебель на второй этаж», — говорится в материалах на портале столичного стройкомплекса.

На сегодняшний день на сайте «Авито» размещено два объявления о продаже квартир в «доме-корабле». Одна из них — вторичная «однушка» общей площадью 31 квадратный метр. Как сказано в объявлении, квартира расположена на 10-м этаже и требует ремонта, так как находится «в среднем состоянии». Стоит она даже в таком виде 7,2 миллиона рублей.

Также на продажу в «доме-корабле» на Тульской выставлена двухкомнатная квартира за 11,5 миллионов рублей от собственника. Ее общая площадь составляет 48 квадратных метров, из которых жилая — 29 квадратных метров.

Жилое нежилье

Часто неудачные планировки квартир встречаются и в некоторых сталинских домах. «Особенно необычно для современного москвича выглядят варианты с линейной планировкой 3-4-комнатных квартир, где помещения почти одинакового метража вместе с кухней выходят на одну сторону из 20-метрового коридора», — замечают в пресс-службе ЦИАНа.

Как правило, такие квартиры изначально проектировались как коммунальные. Похожая проблема есть и в части дореволюционных доходных домов, где большие залы и комнаты в 1920-е годы при уплотнении делили на небольшие комнатки. «В результате получаются нелепые комнаты-пеналы с большим окном, 3-4-метровыми потолками и 10-12-метровой площадью», — описывают жилье в ЦИАНе.

Также крайне неудачными для жизни являются помещения бывших дворницких в дореволюционных и довоенных домах, переведенные в жилой фонд. Их можно отличить по нестандартной нумерации квартир: в номере содержатся буквы или сами цифры превышают число «нормальных» квартир в доме.

«Недостатком таких квартир является небольшая площадь, слабая освещенность, а также нахождение в цокольных этажах», — рассказывают в ЦИАНе.

Казусы при продаже

Несмотря на неудобство планировок, такие нестандартные квартиры в основном ликвидны, поскольку это всегда эксклюзивный продукт, который интересен покупателю, говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Но, конечно, сделки с нестандартным жильем порой действительно приводят к казусам, один из курьезных случаев произошел у «Метриума» с двухуровневой квартирой в «Доме-корабле» на Тульской.

«Буквально через неделю после подписания договора покупатель стал названивать продавцу с требованиями вернуть деньги. Причина оказалась крайне необычной. Как оказалось, мебель, которую клиент привез с собой в новую квартиру, не смогли поднять на второй этаж квартиры из-за крутизны и габаритов лестницы», — вспоминает Литинецкая. Вся эта мебель была раритетной и очень ценной и, конечно же, неразборной. Однако в конечном итоге сделка все же расторгнута не была. Новому владельцу пришлось пересмотреть организацию пространства, поменяв местами комнаты.

Некоторые сложности при заселении возникают в домах, построенных в форме круга или овала, добавляет ведущий менеджер департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья» Александр Лунин.

«Подобрать мебель такой конфигурации крайне тяжело. Поэтому приходится все делать на заказ, что всегда намного дороже. Практически все покупатели, приобретающие квартиры в домах такой конфигурации, сталкиваются с этой проблемой», — говорит он.