Рынок недвижимости нашел компромисс

Формат white box набирает популярность у застройщиков. Доля квартир с предчистовой отделкой на московском рынке новостроек впервые достигла 20%. Как сообщили эксперты компании «Метриум», за последний год их предложение выросло вдвое. Обычно white box предполагает наличие межкомнатных перегородок, а иногда и дверей, прокладку электричества и водоснабжения, штукатурку и шпатлевку стен и потолка, а также черновой стяжки пола.

В основном этот формат застройщики выводят на рынок в новых домах стандарт- и комфорт-класса. В ближайшие годы он, скорее всего, будет доминировать на рынке, полагает независимый эксперт по инвестициям в недвижимость Артем Цогоев: «White box — это достаточно удобное и для застройщика, и для покупателя некое компромиссное решение. Квартиры без отделки раньше составляли большую часть предложения. Сейчас жилье без отделки покупатели не очень воспринимают, скажем так, то есть для них это дополнительное обременение.

Когда появлялись предложения об отделке от застройщика, многие выбирали именно их. Со временем, поскольку качество чистового ремонта у всех разное, компромиссное решение сосредоточено в white box. При этом все черновые работы уже сделаны, необходимо только купить чистовые материалы и, собственно, получить готовую квартиру. То есть ремонт очень сильно упрощается, сокращаются сроки и так далее. Но надо понимать, что на рынке кризис стройматериалов, а черновые у нас в основном все российские. White box — это такая история, которая в ближайшее время будет доминировать на рынке недвижимости Москвы».

Девелоперы используют формат white box также при строительстве объектов бизнес- и премиум-класса. К тому же он популярен не только в Москве, но и в других крупных городах, отметил руководитель проекта Data Flat Александр Пыпин: «Сейчас white box в экономклассе будет 30%, а в элитке — 2%. Этот формат очень развит в Санкт-Петербурге, в Ленинградской области, где есть застройщики, которые сдавали дома со 100% white box. Но это, как правило, жесткий экономкласс. Я не знаю, какая политика у девелоперов, но эта история касается не только Москвы».

С января по май в Москве было заключено 36,4 тыс. договоров на покупку жилья в новостройках. Это на 1,3% больше, чем показатель за аналогичный период прошлого года.