Сми о нас
Рядом с торговым центром «Нора» в Нагатине-Садовниках появится жилой комплекс
Ведомости
Мэрия Москвы разрешила построить на 1,45 га на пр-те Андропова в районе ст. м. "Коломенская" жилой комплекс на 59 790 кв. м. Это следует из градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который размещен на сайте Государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности столицы. В документе сказано, что правообладателем площадки, на которой сейчас расположен торговый центр "Нора" (27 000 кв. м), выступает ООО "Автоимпорт", эту фирму участники рынка связывают с "Союз маринс групп". А вот заказчик ГПЗУ - девелоперская компания Capital Group. Именно она и будет заниматься строительством данного жилого комплекса, знают два консультанта, работавших с собственниками "Норы". Представитель Capital Group от комментариев отказался. В "Союз маринс групп" на запрос "Ведомостей" не ответили. Связаться с представителем "Автоимпорта" не удалось.
Capital Group - один из крупнейших девелоперов Москвы. В портфеле компании 9 млн кв. м. Среди проектов компании "Золотой" на Софийской набережной, Capital Towers на Краснопресненской набережной, многофункциональный комплекс "Око" в "Москва-сити", жилой комплекс "Бадаевский" на Кутузовском проспекте. Владелец компании - Павел Те.
Инвестиции в строительство жилого комплекса на пр-те Андропова могут составить около 10 млрд руб., подсчитал партнер NF Group Станислав Бибик. Директор отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP Андрей Трубачев приводит такую же оценку. А вот руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский считает, что затраты будут выше - порядка 15-14 млрд руб. Инфраструктура района подходит для размещения там объекта бизнес-класса, считает Бибик. Об этом же говорит и старший директор рынков капитала Commonwealth Partnership Ольга Шлычкова.
Опрошенные "Ведомостями" консультанты считают, что жилье в районе ст. м. "Коломенская" будет востребовано. По словам управляющего партнера компании Key Capital Сергея Камлюка, площадка в Нагатине-Садовниках имеет удачное расположение и хорошую транспортную доступность. Кроме того, совсем рядом находится активно развивающаяся территория бывшей промзоны ЗиЛа с большим количеством объектов инфраструктуры. К плюсам будущего проекта управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов относит и близость участка к Москве-реке и крупному развлекательному комплексу "Остров мечты".
При этом Камлюк предупреждает, что новый проект столкнется с конкуренцией. Рядом находятся такие крупные комплексы, как "Зиларт", Wow, Dream Riva, Nagatino i-Land, "Now. Кварталы на набережной" и проч.
В зависимости от класса жилья цена продажи квартир в таком месте на начальном этапе может быть на уровне 380 000-450 000 руб. за 1 кв. м, говорит основатель bnMAP.pro и компании "Бест новострой" Ирина Доброхотова. Сырцов полагает, что средняя стоимость в таком комплексе будет порядка 550 000 руб. за "квадрат".
Московские девелоперы в последние годы часто строят на месте устаревших торговых центров и офисных комплексов жилье. К примеру, девелопер "Основа" собирается возвести на месте ТЦ "Южный" на Кировоградской улице на юге Москвы более 90 000 кв. м недвижимости. Этот же девелопер в апреле 2024 г. выкупил торговый комплекс GoodZone, занимающий 6,9 га на Каширском шоссе. Там может появиться жилой комплекс примерно на 276 150 кв. м. Brusnika в партнерстве со Сбербанком возведет еще один микрорайон на месте недостроенного центра "Торжок" в Химках.
