«Ростех» продаст промзону рядом с Белорусским вокзалом

Компания «РТ-Капитал», отвечающая за продажу непрофильных активов госкорпорации «Ростех», выставила на продажу 100% долей в ООО «Фазотрон-инвест». Об этом сказано на сайте «РТ-Капитал».

Продаваемой фирме, как следует из лотовой документации, принадлежат права на 3,2 га и 18 зданий на 33 500 кв.м в Электрическом переулке рядом со станцией метро «Белорусская». Ранее эти объекты недвижимости, по данным Росреестра, принадлежали научно-исследовательскому институту радиостроения «Фазотрон».

Аукцион пройдет в середине мая. Начальная стоимость лота — 3,8 млрд руб. Это рыночная цена, полагает директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев. А директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев и партнер Colliers International Владимир Сергунин считают, что с учетом месторасположения цена могла быть и выше. Сергунин добавляет, что в ходе аукциона стоимость лота может вырасти.

Размер участка позволяет возвести там жилой комплекс с объектами инфраструктуры на 130 000 кв.м, говорит представитель «РТ-Капитала». Строительство такого объекта Сергунин оценивает в 8-10 млрд руб, а выручку от продажи квартир — в 20-23 млрд руб.

У площадки «Фазотрон-инвеста» большой потенциал, говорит управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Территория расположена вблизи исторического центра, культурных объектов и крупных деловых кластеров («Москва-Сити», деловой район Ленинградского шоссе). С другой стороны, по ее словам, в этом месте уже большая конкуренция среди жилых объектов — комплексы «Пресня Сити», Sinatra, Lucky, «Сити Парк», Redside, Capital Towers и др.

В районе реализуются в основном премиальные проекты, но Литинецкая считает, что победитель будущего аукциона может построить на территории «Фазотрона» объект бизнес-класса с начальной стоимостью квартир на уровне 260 000 — 270 000 руб за кв.м. В этом случае он сможет распродать его за 3-4 года. Если он решит строить премиальный проект, цена в нем будет уже на уровне 450 000 — 480 000 руб за кв.м, а продажи растянутся на 6-6,5 лет, рассуждает Литинецкая.

Участок в Электрическом переулке может быть интересен девелоперам не только жилой, но и офисной недвижимости, считает заместитель директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова. По ее словам, спрос на офисы в районе Белорусского вокзала крайне высокий, а к 2023 г. общее предложение тут превысит 1 млн кв.м

«Ростех» уже пытался продать площадку в Электрическом переулке, многие девелоперы к ней приценивались, но по каким-то причинам сделка так и не состоялась, знает Родионцев. Территорию «Фазотрона» смотрели почти все крупные компании, среди них группа ПИК и MR Group, знает один из консультантов, работавший с компаниями. Представитель ПИК от комментариев отказался. Представитель MR Group уверяет, что компания не принимает участие в аукционе.

Ранее MR Group выкупила у «РТ-Капитала» акции Московского завода радиотехнической аппаратуры, который владеет 22 га на улице Борисовские пруды. Там, по оценке участников рынка, можно построить до 450 000 кв.м. недвижимости.

Автор: Филатов Антон