«Рост цен связан с улучшением транспортной доступности»

Обозреватель «Ъ FM» Светлана Бардина рассказывает о том, как изменилась цены на недвижимость за год.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы превысила отметку в 141 тыс. руб. За месяц цены выросли почти на 1,5%. А за год более чем на 15%.

Во многом рост цен в локации связан с улучшением транспортной доступности, в том числе с открытием новых станций метро. Кроме того, по данным брокеров компании «Метриум», во втором квартале текущего года одним из ключевых векторов развития Новой Москвы стало строительство коммерческой инфраструктуры. В целом в строящихся жилых комплексах здесь предусмотрено почти 278 тыс. кв. м. нежилых помещений: будущие новоселы смогут работать в торговых точках и объектах сферы услуг рядом с домом.

Но есть и другие причины — к примеру, увеличение в локации доли предложения на заключительной стадии строительной готовности, то есть объемов предложения на стадии от фасадно-отделочных работ до ввода. Сейчас такие лоты составляют около 40% всего предложения в Новой Москве. За месяц прирост составил 4%, а за 12 месяцев — 15%. В тоже время доля предложения на начальной стадии, когда готов только котлован или начали возводить первые этажи, существенно сократилась. Год назад она составляла почти половину местного предложения, а на сегодняшний день — на 14% меньше, посчитали эксперты компании «Бон Тон».

По данным аналитиков, на первичном рынке Новой Москвы сейчас представлено в реализации около 440 тыс. кв. м. — это более 8,2 тыс. лотов в 30 проектах застройки. Более 70% предложения площадей сконцентрировано в трех поселениях — Сосенское, Московский и Внуковское.