Роман Авдеев вышел на "Свободу"

Проект может потребовать инвестиций в размере около 17 млрд руб.

Девелопером проекта многофункционального комплекса, запланированного на месте косметической фабрики «Свобода» на Вятской улице, будет Ingrad. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с участниками переговоров, и подтвердил источник, близкий к одной из сторон сделки.

В июне 2018 г. ПАО «Инград» учредило компанию «Специализированный застройщик «Вятская», следует из его сообщения. Это юрлицо будет основным инвестором и застройщиком проекта на месте «Свободы», говорят собеседники «Ведомостей». По их словам, строительство нового комплекса может начаться только через несколько лет — участникам проекта требуется время на перевод производства фабрики на новые мощности в Медведково и разработку концепции.

Представитель Ingrad от комментариев отказался. Представитель «Свободы» порекомендовал обратиться с вопросом о застройке территории фабрики к гендиректору «Свободы» Евгению Пантелееву. Связаться с ним не удалось.

3 млн кв.м

составляет текущий портфель компании Ingrad. Среди ее проектов — жилые комплексы «Новое Медведково» и «Новое Пушкино» в Московской области, «Преображение», «Филатов луг», «Серебряный парк», «Петра Алексеева, 12А» в Москве

«Свобода» — парфюмерная фабрика «А. Ралле и Ко», основанная в 1843 г. и позднее национализированная. Она, по данным Российской парфюмерно-косметической ассоциации, входит в десятку крупнейших косметических компаний России.

В 2012 г. правительство Москвы продало принадлежащие ей 49% акций «Свободы». Сейчас основной владелец фабрики — структуры Московского индустриального банка (МИнБ), рассказывали ранее чиновник мэрии Москвы и два претендента на ее покупку.

Градостроительно-земельная комиссия Москвы еще в прошлом году разрешила построить на освободившейся территории 369 850 кв. м недвижимости, из которых 293 300 кв. м — жилье, а остальное — коммерческие площади и объекты инфраструктуры.

В марте 2018 г. три консультанта, работавших с МИнБом, рассказывали, что банк ищет покупателей на девелоперский проект на месте фабрики. Его акционерам нужны были средства на финансирование самого банка, поэтому в дальнейшем развитии территории «Свободы» они были не заинтересованы, поясняли собеседники «Ведомостей». Претендентом на проект кроме Ingrad они тогда называли MR Group. Получить комментарии представителей МИнБа не удалось.

Ingrad — один из крупнейших девелоперов жилья в Москве. Ее основной владелец — концерн «Россиум» акционера Московского кредитного банка Романа Авдеева. Около 18% девелопера принадлежит структуре ГК «Регион», управляющей в том числе пенсионным фондом «Роснефти».

Строительство многофункционального комплекса на месте «Свободы» может обойтись инвестору не менее чем в 16,5-17 млрд руб., подсчитала председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая полагает, что только на строительство жилой части проекта понадобится 18-18,5 млрд руб. К тому же, продолжает она, инвестор понесет расходы на приобретение земельного участка и подключение инженерных коммуникаций.

130 тысяч кв.м

жилья планировало построить ООО «Стратегия и бизнес» в Электролитном проезде рядом со ст. м. «Нагорная». В декабре 2017 г. консультанты рассказывали, что Ingrad будет fee-девелопером этого проекта, т. е. будет управлять им за вознаграждение. Однако теперь Ingrad будет инвестором и девелопером этого комплекса, говорят два консультанта, работавших с компанией, и источник, близкий к ее акционерам

У нового проекта хорошее расположение — в Савеловском районе, в 1 км от Третьего транспортного кольца, указывает Литинецкая. Но, по ее словам, у этого комплекса будет серьезный конкурент — строящийся рядом жилой комплекс D1 девелопера MR Group. Продажи в этом проекте начались в июле 2018 г. За три недели там уже продано около 1600 кв. м жилья, что говорит о высоком спросе на объект, отмечает она.

По оценке Литинецкой, стартовая средняя стоимость 1 кв. м жилья в проекте на месте фабрики «Свобода» составит около 160 000 руб. При такой цене выручка от продажи квартир может составить около 30 млрд руб., добавляет Доброхотова.

«Свобода» — парфюмерная фабрика «А. Ралле и Ко», основанная в 1843 г. и позднее национализированная

Автор: Филатов Антон