Риелторы спрогнозировали затишье на рынке новостроек России в 2022 году

После ажиотажа 2020-2021 годов, главным драйвером которого стала льготная ипотека, в следующем году на рынке новостроек России наступит затишье, рост цен будет умеренным и вряд ли превысит 1,5% в месяц. Годовое увеличение стоимости квадратного метра может составить 10-15%, прогнозируют опрошенные ТАСС риелторы.

Очередное повышение ключевой ставки Центробанком в декабре (на один процентный пункт, до 8,5%) — предвестник стабилизации рынка недвижимости в 2022 году, высказала ТАСС мнение директор департамента управления сетью федеральной компании «Этажи» Татьяна Ахметдинова. «Однако в первом квартале 2022 года не исключена новая волна ажиотажного спроса за счет тех, кто решит успеть оформить ипотеку до повышения ставок банками. Поэтому в первом квартале и спрос, и динамика роста средней цены вероятны на уровне 1-1,5% в месяц, а ко второму полугодию начнется постепенная стабилизация рынка жилья», — прогнозирует она. Если ставки по ипотеке не превысят критический уровень в 14%, то по итогам 2022 года динамика роста средней стоимости квадратного метра на первичном рынке РФ будет очень сдержанной — не более 10%, считает Ахметдинова.

Рост цен на российские новостройки в 2022 году будет примерно в два раза ниже, чем в 2021 году — на уровне 12-15%, прогнозирует руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов. «Конечно, хотелось бы, чтобы квадратный метр стоил дешевле, но реальность говорит о том, что цены снижаться не будут, цены вообще никогда не снижаются», — сказала ТАСС генеральный директор агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова.

В условиях дорожающей ипотеки и растущей стоимости жилья существует вероятность, что правительство поможет бизнесу и покупателям, полагает управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Надежда Коркка. «Мы надеемся на меры со стороны государства, направленные на поддержание спроса и сдерживание роста себестоимости. Поэтому прогнозируем, что возможный рост цен на первичном рынке в 2022 году может носить умеренный характер и будет сопоставим с инфляцией в годовом выражении (8-10%)», — сказала собеседница агентства.

Уже сейчас на рынке российских новостроек наблюдается постепенное снижение ежемесячных темпов прироста цены, сообщила в свою очередь ТАСС генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. «В целом все говорит о наступлении стагнации — как на уровне цен, так спроса, предложения. После ажиотажа в 2020 году и первой половине 2021 года (до пересмотра условий льготной ипотеки — прим. ТАСС) рынок приходит в состояние равновесия, которое может продлиться максимум до первого квартала следующего года. Динамика цен будет в пределах уровня инфляции, в среднем по рынку прирост составит не более 1,2-1,5% в месяц», — считает она.

Сто тысяч за «квадрат»

В 2022 году на рост стоимости квадратного метра в российских новостройках будут влиять инфляция, растущая себестоимость строительства, подорожание земли, отток мигрантов, распространение счетов эскроу, прогнозируют опрошенные ТАСС эксперты. «Полагаю, у застройщиков вырастут расходы по проектному финансированию, что будет компенсироваться за счет роста стоимости квадратного метра. В совокупности эти факторы приведут к тому, что девелоперы будут вынуждены скорректировать проектные бюджеты на 15-50%, что повлечет за собой удорожание квартир», — сказал коммерческий директор девелоперской компании 3S Group Дмитрий Пичугин.

Согласно данным ЦИАН, уже в декабре 2021 года средняя стоимость квадратного метра в российских новостройках преодолела отметку в 100 тыс. рублей (102,3 тыс. рублей в городах с населением от 500 тыс. человек). С декабря 2020 года цены c 76,8 тыс. рублей выросли на 33%. Самую большую динамику показывают города Краснодарского края, популярность которых растет в условиях полузакрытых границ и удаленного формата работы. Так, в Сочи на фоне моратория на строительство жилье за год подорожало более чем в два раза, это единственный город, где, как и в Москве, стоимость квадратного метра выше 300 тыс. рублей.

«В Сочи квартиры эконом-класса, стоившие в начале года полтора миллиона рублей, уже стоят четыре. В домах бизнес-класса квартиры площадью 100 кв. м, которые стоили 26-30 млн рублей, выставляются за 60 млн рублей. Частные домовладения, предлагавшиеся за 50-60 млн рублей, оцениваются в 100-120 млн рублей», — рассказала Могилатова.

В Краснодаре, по данным аналитиков ЦИАН, годовой прирост цен на новое жилье составил 74%. При этом в Москве и Санкт-Петербурге цены выросли за год на 32%. Среди лидеров по динамике роста стоимости нового жилья также оказались города с небольшим объемом предложения — Тольятти (61,8%), Кемерово (46,9%), Томск (43,8%), Астрахань (59,6%) и Оренбург (88%). Минимальный годовой прирост цен на новостройки — в Набережных Челнах и Махачкале (6% и 10% соответственно).

Скидки будут больше

На вторичном рынке цены на жилье в 2022 году также будут расти без всплесков — примерно на 2-3% в месяц, полагает коммерческий директор, партнер риелторской компании Est-a-Tet Владимир Моребис. По словам собеседника агентства, такую динамику можно ожидать уже с февраля. Не исключено, что на вторичном рынке начнет увеличиваться уровень дисконта, который сейчас находится на рекордно низком уровне — 2,6%, добавила Ахметдинова.

С учетом того, что первичный рынок по средней стоимости квадратного метра обогнал за последний год вторичный, нарушив тем самым привычную логику, у «вторички» сейчас больше потенциал роста, считает управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «Здесь нет ничего удивительного — главный драйвер роста цен, льготная ипотека, распространялась только на первичную недвижимость. Но полагаю, дорожать еще весь следующий год наверняка смогут себе позволить наиболее интересные предложения из «вторых рук», — сказала она ТАСС.

На вторичном рынке крупных городов России квадратный метр за 2021 год подорожал на 21% — до 80,04 тыс. рублей, при этом практически везде назрел дефицит предложения, отмечают аналитики федеральной компании «Этажи». В частности, в Санкт-Петербурге «вторичка» за год подорожала на 15,5% — до 167 тыс. рублей, среди региональных лидеров роста — Краснодар (30%), Ростов-на-Дону (24%) и Омск (23%). В Москве средняя цена квадратного метра на вторичном рынке за год выросла на 25% — до 287 тыс. рублей, при этом заметный рост цен произошел в домах под реновацию, особенно в ближайших очередях под снос, заметил Моребис. По его словам, в ряде случаев уже сейчас в Москве стоимость жилья в пятиэтажке под реновацию может приближаться к цене равнозначной новой квартиры.