Риэлторы надеются на смягчение ценовой политики застройщиков

Продолжаем подводить итоги 2010 года на рынке жилой недвижимости. Сегодня с нами Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE и ее видение уходящих событий.

— Мария, назовите новшества отрасли в уходящем году, и как они повлияли на рынок недвижимости?

— Главное новшество — это переход к новой модели финансирования жилищного строительства. Теперь фактически застройщики могут возводить жилье либо на свои, либо на банковские деньги и других источников средств у них быть не должно. Это привело к сокращению выхода новых проектов на рынок, а также к росту цен — как спекулятивному, так и реальному, вызванному участием банков в схеме.

— Какие складывались отношения продавцов и покупателей недвижимости, как изменился потребитель жилья?

— В 2019 году застройщики продолжили проводить агрессивную ценовую политику, начало которой можно зафиксировать во второй половине 2018 года. За прошедший год стоимость квадратного метра во всех классах жилья возросла примерно на 5-10%. При этом повышение цен и повышение ипотечных ставок привело к сокращению активности покупателей на 15%.

— Опишите основные тенденции во всех сегментах: «эконом», «бизнес» и «элит», назовите общий объемы построенного жилья. Скажите, как изменилась стоимость квадратного метра?

— В массовом сегменте столичных новостроек средняя стоимость квадратного метра впервые преодолела отметку в 170 тыс. рублей. По итогам октября она составила 173 тыс. и за неполный год увеличилась на 9%, что стало самым резким повышение с начала кризиса. Объем предложения при этом повысился на 11%, а всего сейчас в сегменте продаются почти 17 тыс. квартир.

В бизнес-классе за прошедший год заметно возросли расценки. Средняя стоимость квадрата достигла 238 тыс. рублей, тогда как год назад она составляла 229 тыс. При этом снизился и объем предложения квартир. Сейчас в этом сегменте насчитывается порядка 13,9 тыс. объектов, а год назад застройщики реализовывали почти 15 тыс. В целом продолжилась тенденция к появлению проектов «low-бизнес», которые постепенно закрепляют свое положение на рынке. При этом объем предложения за последний год вырос.

Главной тенденцией в высокобюджетном сегменте московских новостроек (премиум- и элитного класса) стало сокращение объема предложения. В премиальном сегменте объектов стало меньше на 8%, как и в элитном сегменте. Всего квартир и апартаментов в этом секторе рынка насчитывается 5,2 тыс. единиц. При этом расценки возросли на 7% в элитном сегменте, и на 6% в премиум-классе.

— Ваш прогноз (развития рынка недвижимости в целом на 2020 год.

— Я полагаю, что в 2020 году нас ожидает смягчение ценовой политики застройщиков, расширение числа проектов со скидками, повышение среднего дисконта с 3-4% до 6-7%. При этом продолжится снижение ставок по ипотеке, которые, возможно, достигнут уровня 8% годовых.

Наметится некоторый дефицит новых проектов на котловане из-за провала девелоперской активности, вызванной реформой долевого строительства. Впрочем, квартир в существующих проектах достаточно, чтобы покупатели смогли выбрать для себя подходящий объект.

Реформа долевого строительства продолжится, а общая площадь реализуемых через эскроу-счета жилых домов вырастет до 40%.

— Спасибо.

Виталий Простаков